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上海买房积分计算
积分共分为两大类：基本类和动态类。其中，基础分60分，主要面向上海的新移民，全分24分，对上海的居民有更大的好处，但总体来说，积分并没有达到基本分，只有在上海户籍，目前没有住房，并且五年内没有房产的情况下，才能拿到满分。
动态分的计算很简单，只要把认筹日期和2001年这段时间里，买东西的人在上海缴纳了多少个月的社会保险，20年就是240个月，每个月平均缴纳0.1个积分。简单来说，就是多缴纳一年的社会保障，多缴纳1.2个百分点，以此类推。
房地产开发注意事项来源:https://www.hexox.com.cn/cshi/202502-195.html
一、项目的目标定位来源:https://www.hexox.com.cn/cshi/202412-52.html。通过大量的市场调查数据，分析该地区的市场环境、房地产开发情况、不同用途的房地产开发量、市场接受程度，对不同类型的案例进行统一的归纳和分析，尽量避免激烈的市场竞争，发现市场的盲点。根据区域特点、公建配套、交通状况等因素，例如：居住小区要具备完善的市政配套，生活功能齐全，交通发达，区域相对安静；写字楼要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。
二、产品类型，面积，建筑形态的设计。就住宅来说，按建筑形式分为高层、小高层、多层、低层等。从户型上来看，是一室一卫，二室一卫，二室两卫，三室一卫，三室二卫，等等。在房屋类型上，如何确定不同户型的配比，以及各户型之间的面积配比。这些问题直接影响到未来产品的生存和销售。这些问题都需要通过大量的市场调查和相关的市场分析，而不能只靠经验来判断，要根据数据，根据市场的需要，做出科学、合理的市场预测来源:https://www.xn--4kr3px0kd31czgcy5ah28ay0l.cn/cshi/202502-208.html。
三、产品的规划设计要尽可能的超前，但是不能太超前，要把握住对地区客户的期望。例如要建房子，要根据土地的特性，结合大量的市场调查数据，决定房屋的种类，如多层、高层、别墅等。然后根据小区的规划、风格的确定，和周围的楼盘进行对比，必须具有自己的先进性和相对的特色，同时也要被市场所接受。
四、项目的市场接受价位及其目标客户。只有确定了合理的市场可接受价位和目标客户，才能清楚地了解该项目，决定该项目的级别，并进行成本控制，在对比周边房地产的定价时，要考虑到下列因素：1、周边楼盘是什么时候开盘（楼盘开盘时间不能参考）；2、周边楼盘的施工进度（现房和期房的房价有差异）；3、附近的房屋支付方法，房价和支付方法密切相关，普通的房屋支付方法比较容易，其价格也会较高。
上海买新房积分怎么算1、上海买房可以用积分购买，但无房者，首选。而60分的基础分，则是以家庭为单位购买房屋，结婚后，组建家庭，可以增加10分。单身的话，不会给你加分。来源:https://www.hexox.com.cn/bkjj/202412-85.html
2、也可以看户口，上海的话，可以给你10分，否则，你是外地来的，不会给你加分。除此之外，还有一套房子，上海没有房子的话，可以得到20个积分，而有了房子，只能得到5个积分。
3、另外，在上海5年内，可以按购房条件，如无房产，即5年内无房产，再加20。如果你有一套房子，但五年内没有买过房子的话，可以再给你5个积分来源:https://www.hexox.com.cn/bkjj/202412-78.html。无论有没有住房，只要在5年内有过买房纪录，都不会被扣分。来源:https://www.hexox.com.cn/xwzx/202412-77.html
4、可以根据个人缴费情况，从2003年1月开始，每月缴纳社会保障，可以增加0.1-0.24分来源:https://www.hexox.com.cn/cshi/202502-198.html。
上海购房的条件有哪些1、在上海买房要分户口和无户口，还有单身人士、已婚人士，因此购房的条件也是不一样的。单身的话，是不可能买房的。
2、如果您是上海的居民，您与您的父母共有一间或两间住宅，您可以另外购置一间。如果是上海的人，没有住房，可以购买两个。有了房子，就只能买一栋。来源:https://www.hexox.com.cn/xwzx/202412-41.html
3、如果是外地人士，在上海买房，必须缴纳社保和个税，须缴纳60个月。如果不能满足，那就限制购买。
上海的限制依然很严，我们要一一符合其规定，因此在购房前要先了解本地的相关政策，然后才能跟随政策。
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