网上有关“购房前必须先弄清这三个问题!”话题很是火热,小编也是针对购房前必须先弄清这三个问题!寻找了一些与之相关的一些信息进行分析,如果能碰巧解决你现在面临的问题,希望能够帮助到您。
买套房不容易,想要顺利的买套房子你必须提前考虑好三个问题:买什么房、资金多少、能否月供。这三个问题说起来容易,但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。
一、你要买什么房子?
买房不仅要花费一大笔首付款,还需要缴纳一笔不小的税费,而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质,需要注意以下两点
1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房?
注意,已购公房包括央产房,成本价公房,标准价公房,优惠价公房;经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。
2、房子是否满二年或者满五年(二手房)?
满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少),还是不满五或者不满二。
二、准备多少买房钱才够用?
买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量?下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下:85平售价200万,评估值为180万,不满两年,卖家唯一,买家首套,普通住宅。那么,你需要准备:
1、定金(40万元)
定金是具有法律效力的,是一种担保方式。如果一方违约,要双倍返还,金额也不得超过合同标额的20%。所以,建议购房者在交定金时,多注意一下自己交了多少定金,是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金,则需要交纳40万。
2、首付(80万元)
缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》,签约后银行会派评估公司来对房子进行评估,评估报告出来后就要面签,面签要交首付。假如是商业贷款,在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%,即最多可贷117万,银行一般会批整数金额的贷款,即120万。那么需要准备首付200-120=80万。
3、中介费(5.4万元)
在你签约《存量房买卖合同》的同时,也要和中介签订中介的《居间合同》,并且支付中介费,二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算,这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。
商业贷款还需要交600元的评估费,公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。
4、缴税(20万元)
在跟银行批贷后就到了过户,这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万,房屋需要缴纳的税费如下:
(1)税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万;
(2)契税=(网签价-税)*1%=1.89万;
(3)个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加)×20%=7.6万
5、交房入住(1.5万元)
缴完各项税费过完户后,就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费,每个小区的收费标准不同,有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。
6、首次还款(0.8万元)
第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除,商业贷款120万,按照30年4.9%的利率,你每个月需要交8233元的月供。
以上6个步骤共需要准备:首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万
三、买房后,你能承担得起月供吗?
买房之前不仅要考虑首付、税费等问题,还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定,一定要确保月供在承受范围之内。
贷款买房前首先要了解房屋性质,这关系到贷款时的贷款数不一样,税费也不一样。贷款越多,税费越多。一定要根据自己的实际情况,确定好贷款数额。其次根据贷款数额,核算自己的首付和月供,确保在自己承受范围之内。
(以上回答发布于2018-06-04,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房子要注意什么手续
购买房子时,需要注意以下几点:
①验证卖方的身份,验证卖方的身份很重要,因为会有一些不良商家利用不正当手段骗取钱财,所以,验证身份这一步很关键。
②查验房子的五证,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等。
③签订定金规则,双方关于定金的约定必须订立合同且采取书面形式。
④确定还款方式,提前确定还款的方式,现金支付,手机支付,以免在还款时遇见不必要的麻烦。
⑤签订物业管理协议,是物业管理关系双方当事人,根据特定物业的管理事项而设定的当事人双方的权利义务。
⑥明确交房日期,出卖人应当按照约定的时间交付,约定交付期限,以为双方提供更多的便利,另外出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
买房子要注意哪些问题?
买房子是人生中的一件大事情,在一个普通城市购买一套房子都要将近百万,因此所涉及的金额是特别大的,购房者都应谨慎参考各种因素,防止花钱买后悔,下面小编就来介绍下买房子要注意什么手续,以供大家参考!
买房子要注意什么手续
1、看房验明产权是重点
买房前必须要先看土地、房屋产权的关系是不是明晰,是否有遗留纠纷问题,提防一房两卖;审定房屋产权的完善性、真实性和可靠性。留意产权证上的业主名字和售房者是不是一致,是否有抵押或共有人等;要搞明白所买房子是商品房、集资房还是经济适用住房。
2、签合同
签合同前要证实买卖两方合法身份,签约房产中介合同前,要检查其资格,看有无办理了工商登记手续;检查对方的委托授权书,以证实对方是卖主的合法代理人。签署《买卖合同》时,买方应缴纳买房首付款或订金,谨记此款应亲手交给卖主,并由卖主出示收据。
3、办手续
购房办手续必要的程序不可简化,通过选房、看房、签合同3个步骤后,将步入买房的实质性阶段。详细是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、获得回执。
4、交房
交房时一定要根据合同约定执行办理完全部手续之后,买卖两方按合同条款交接房屋,验收房里不可拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在没有取得房产证前,不应付清所有房款。
总结:以上就是小编介绍的关于买房子要注意什么手续的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
买房子有哪几个注意事项?
购买房子需要注意哪些问题:
1、事先审查开发商的预售许可证
通常,如果开发商有房屋的预售许可证,将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此,买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证,并检查原件以防止复制品被伪造。
2、按照法定程序和标准签订合同
买方应根据标准签订房屋销售合同,并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序,所以这种合同的权利和义务必须是不平等的,而且它本身特别不利。
3、签订合同,事先约定支付时限
由于各种原因,房屋交付延迟时有发生,以避免开发商对预售合同大做文章,例如只说明完工日期,而不是说明交货日期,等,并使用一些模糊的语言。在签订合同时,购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”,并说明如果开发商未能按时交付房屋,开发商应承担哪些责任。
4、考虑无法借用的情况
现在人们通常需要从银行借钱,但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此,购买者必须与购买合同中的开发商达成一致,如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋,开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议,个人买方不仅会退还押金,还可能承担违约责任。
5、确认各种费用的支出
在支付房子时,大多数买家将不得不支付部分款项,如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。除此之外,可能会有一些小费用。为避免将来与开发商发生纠纷,最好事先确定哪部分费用。
买房子是人生中非常重要的一件大事,需要考虑许多因素。以下是几个买房子时需要注意的事项:
1.预算:首先要考虑的是预算。确定自己的财务能力,包括首付款和贷款能力,以确保能够负担得起每月的房贷。
2.房屋类型:选择自己需要的房屋类型,例如公寓、别墅、联排别墅等,根据自己的实际情况进行选择。
3.地理位置:房子的地理位置非常重要。选择离工作地点近、配套设施齐全、交通便利、环境好的区域,可以提高生活品质。
4.房屋结构和面积:要考虑自己的实际需求,选择合适的房屋结构和面积。如果有孩子,需要考虑到孩子的成长和生活空间。
5.物业管理:要了解所购房屋的物业管理情况,包括物业公司、物业费、服务质量等。
6.房屋质量:要了解所购房屋的质量状况,包括结构、水电、装修等方面。可以请专业人员进行检查。
7.购房合同:在购买房屋前,一定要认真阅读购房合同,了解自己的权益和义务。
8.购房流程:在购房过程中,需要了解购房的具体流程,包括办理贷款、缴纳税费、过户等手续。
以上是买房子时需要注意的一些事项,希望能对你有所帮助,更多买房注意事项点击免费获取。
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