网上有关“法拍房的十大忠告”话题很是火热，小编也是针对法拍房的十大忠告寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

法拍房的十大忠告：

1、对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在独家房源。

目前我国法定的法拍平台有七个：淘宝网、京东网、工商银行融e购、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、北京产权交易所。

2、参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。

前阵子听说，有些骗子冒充法院工作人员，印刷虚假的法院传单让竞拍人按上面的账号进行转账缴纳保证金，这种明显的骗术，一定要避免。

3、保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金。

因为个人网银额度有限制，所以在缴纳大额保证金时，一定要提前完成，否则到最后才发现无法缴纳保证金就只能错过本次竞拍了。通常工行、招行、浦发、宁波银行的限额最高。

4、竞拍有时间限制，请注意不要错过。

通常来说，法拍房会提前一个月左右上拍公示，但真正竞拍时间只有24小时（变卖等待出价时间的时间可能超过2个月，但真正竞价的时间也是24小时），所以对于有意向的法拍房，一定要记住时间参与竞拍。

5、参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋。

关于法拍房的各种坑，致享融在之前已经多次提到，而对抗这些坑的最好办法就是做好调查工作，充分了解的房屋的真实情况，所以不要轻易参拍，参拍前花时间调查房子是必要的，即使空置的房屋也有调查的必要。

按照致享融的经验，要对一套房产作出详细的调查，最好能有一周的时间是最好的。

6、法拍房公告中的租约不一定都是有效的。

目前很多城市的法院在登记房屋信息时，并没有完全认真地审核相关人提交的租约是否合规，所以并不是所有的租约都是合法的，对于不合法的租约是可以通过法律途径进行破除的。

7、面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决。

有些法拍房，由于之前抵押给除银行之外的民间借贷机构，那么在进行拍卖时，有可能被法律意识淡薄的机构所强制占有而不腾出，这时千万别直接以暴制暴，应优先向法院申请协助解决。

8、没有原业主，法拍房依然可以办理过户。

在没有原业主的情况下，只要法院出了相关文书，整个过户就可以单方面进行，不需要原业主参与，所以不用担心正常产权的房屋无法过户的问题，但是对于本身存在产权问题的房屋就要小心了。

9、税费需要看清楚由哪方缴纳。

目前很多城市的税费缴纳标准并没有统一，有些城市是由买受人承担，有些城市又是各自承担，对于各自承担税费的法拍房，买受人通常需要先垫付被执行人该出的那部分税费，但是后期可以退还的。

而对于直接由买受人承担的情况，就意味着买受人需要同时支付买卖双方的税费，如果不提前预估清楚，可能导致最后付款时存在资金空缺。

北京是个例外，买受人只需要承担契税就好了，完胜二手房的税费。

10、不要忘记了解房屋欠税。

很多情况下，法拍房都会存在不少欠费，特别是物业、水电、燃气等等，而使用预付消费的小区有个优势，就是不会欠水电、燃气等费用。

对于物业费，有些高档小区在多年累积下，也有可能达到比较高的水平，而竞拍公告中往往不会反应出来，所以提前了解欠费也是比较重要的。

410万保证金不要了，下面我就给大家简单地介绍一下这套法拍房的具体情况。

根据媒体的报道，位于杭州城西桂花城紫云苑是2003年建成的别墅房，也是位市中心的顶级别墅。事实上，整个别墅区一共有25栋楼，装修十分豪华。 今年6月23日，位于紫云苑西南角的一套别墅进行法拍，价格一路飙价至3523万元成交，但是，让人没有想到的是，竞得者却悔拍了。要知道，在竞拍之前，他缴纳了410万保证金，这也就意味着这410万的保证金收不回来了。

事实上，杭州市西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑8幢别墅住宅房地产。估价对象所在建筑物桂花城紫云苑8幢为独幢别墅，位于小区西南角，混合结构，共3层，建成于2003年，约八五成新。外墙采用外墙砖，总体保养较好。该独栋别墅，所在层次1-3层，建筑面积为344.48平方米。700平方米的花园，被打理得郁郁葱葱。值得一提的是，该独栋别墅评估价4053.5万，起拍价2756.4万元，保证金410.0万元，增价幅度：13.0万元。

据房主表示，他是在20年前以400万元的价格买下的这套别墅，一直和家人自住。但是，就在前两年，他将这套别墅抵押给杭州银行贷款，用来做生意。但是，最近两年的经济形势不好，资金紧张。于是，房主就和银行进行协商，走法拍程序。为了配合法拍，房主一家在今年年初的时候就已经搬离别墅，并且已经把别墅打扫干净。在6月2日的时候，这套别墅以3445万的价格首拍，却只有一人报名，不过直到拍卖结束也没出价。6月22日，法院进行二拍，以2756.4万的价格起拍。当然，由于价格定得比较低，这回就有很多人报名了，一共有7人报名竞拍，最终经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元。事实上，即便是3523.4万元，也是不到评估价的。

不过，让人没有想到的是，在这之后，竞得者的家人却打来电话，表示自己不知情，不想要了。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

也就是说，竞得者缴纳的410万元保证金，是不会退还的。不过，到目前为止，悔拍的410万元还没最终“没收”，具体问题正在协商中。

关于“法拍房的十大忠告”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！