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第一，文化遗址遗迹类旅游产品。这类文旅产品的开发主要建立在文物、遗址两类旅游资源上，重点突出普遍价值，满足体验传统文化、了解历史演变及古代科学艺术等方面需求。在文化遗址遗迹类旅游产品开发时，其关键和核心是保持旅游产品的原真性。

第二，文化历史建筑群类旅游产品。这类文旅产品主要包括历史文化名城、历史街区、古镇古村、少数民族聚落等，其开发关键是保持物质载体的真实性和空间载体的完整性，突出与物质载体相关的非物质文化遗产的继承性。

第三，文化景观遗产类旅游产品。这类文旅产品又细分为三个类型，一是人为设计和创造的景观，如林类景观、田园类景观和宗教类文化类景观；二是有机进化类景观，如古代残迹类文化景观、田园栖居延续类景观；三是关联性景观，以自然因素强烈的宗教、艺术或文化关联性为特征。其开发关键是保护好各类型文化景观中不同特征的人与自然的互动关系。

第四，文化主题公园类旅游产品。这类文旅产品是人为建造的具有特定文化创意活动方式的现代旅游场所，常见的有在地域本土主题文化基础上创意的主题公园，是基于外来文化基础上创意的移植性文化主题公园，以现代科技、虚拟技术而创意的文化动漫游戏主题公园。其开发要充分考虑市场需求、选址地点、品牌知名度和衍生品开发等。

第五，文化演艺类旅游产品。此类文旅产品是大众化、时尚化、精致化和品牌化的表演艺术产品，同样分为三种类型，即民族风情展示型旅游产品、文化遗产演绎型旅游产品、的山水实景演出型旅游产品。其开发关键是依托地方独特的旅游文化资源和自然人文景观

文旅项目包括主题游乐型、景点依托型、文旅小镇型等。

1、主题游乐型

用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动主题的项目也与此异曲同工。这种模式深受地方政府欢迎，低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，使现金流很容易得到平衡。

2、景点依托型

通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。赋予自然资源更多的魅力，在原有的旅游资源之上打造更多多样性的产品，适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。

3、文旅小镇型

文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，开发者往往不需要规模巨大的硬件投入，而是更多的软性投入。在城镇化趋势下，更多特色迥异、各具千秋的文旅小镇将会被挖掘出来，市场机会巨大。

国内的文旅项目

1、成都太古里

原生态创新式开发，商业10.6万方，近300品牌。太有特色，MUJI从1000方涨到4000方；Givenchy辛苦搜集6栋老建筑废弃砖头；Hermes耗资4000多万从葡萄牙空运来夜晚可以发出橙色光的外墙石材。

2、上海新天地

定名时因为这里是“新的一大会址的地”,一加大组合起来就是天，所以取名新天地。98年拿地，最有文化底蕴的新天地北里2001年就已开业，北里建面1.3万方，极具石库门文化内涵，特色餐饮、酒吧、咖啡店、点心店为主。

3、重庆新天地

项目汲取重庆山水文化、人文内涵以及历史肌理，将古老山地村落、旧时的工业建筑以玻璃和钢结构的现代元素表现。餐饮商家太有特色，文化空间布局到位。魔都新天地后的最经典，多创新与传承，特别是层次交叉布局及蔓延的水系，商业生态也群落化，多高品的活动设计，协助一般品的商家也创新突破。

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