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住房和城乡建设部副部长倪虹 国新网 图

今天（8月31日），国务院新闻办公室举行新闻发布会，相关负责人介绍努力实现全体人民住有所居有关情况。

南方都市报记者：规范房地产市场秩序事关整个房地产市场发展和群众的切身利益。近日，住建部也明确提到，要力争用三年左右的时间实现整个房地产市场秩序的明显好转。请问具体有哪些举措？谢谢来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8482.html。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8357.html

住房和城乡建设部副部长倪虹：谢谢您的提问。要保持房地产市场平稳健康发展，就要规范好房地产市场秩序。我相信媒体朋友都会听到，开发的偷工减料、买卖的虚假广告、租赁的克扣租金、物业收费不透明等，这些都是人民群众反映的房地产市场的一些问题，这些问题都事关人民群众的切身利益。2019年，住房和城乡建设部会同6个部门开展了一次房地产租赁中介机构乱象的专项整治，取得了明显效果来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8480.html。但是我们也发现，受利益驱使，个别房地产市场主体还是铤而走险，扰乱房地产市场秩序，违法违规行为时有发生。7月13日，我们会同8个部门共同印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，目的就是希望通过三年的时间，实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管的工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降，这是我们的共同目的。

总体要求就是充分运用法治思维和法治方式，科学谋划、精心组织，加强市场监管，净化市场环境，改进政务服务，增进民生福祉，确保整治工作能取得实效，促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

有四项原则：一是坚持聚焦问题，重点整治。以问题为导向，重点抓四个领域，就是房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等人民群众反映强烈的和社会关注度高的突出问题作为这次整治的重点。二是坚持群众参与，开门整治。以维护人民群众切身利益为出发点和落脚点，充分调动群众广泛参与，定期公布整治工作的阶段性成果。三是坚持齐抓共管，综合整治。充分发挥各部门作用，加强协同配合，整合资源利用，建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。四是坚持标本兼治，长效整治。运用法律、经济、行政和信息化等手段，既解决当前房地产市场秩序的突出问题，又注重完善体制和机制，从源头上规范房地产市场秩序，目前各地已开始行动。前一阶段，海南省开始了行动，检查了711个房地产项目，其中有开发企业552家，中介752家，目前对于有违规行为的，责令企业、中介机构整改的有205家，约谈了222家，停业整顿的59家，通报的40家。广东最近也开展了行动，通报了75家，其中24家是开发企业，30家是中介企业，21家是物业企业。深圳市对“深房理”案件一查到底，对违规违法的嫌疑人也依法作出了刑事拘留处理。

下一步，我们将会同有关部门督促各地落实好《通知》要求，加大房地产市场秩序整治力度，切实维护好人民群众合法权益，不断提高人民群众的满意率。住房问题一方面要保持房地产市场平稳健康发展，另一方面还要加大住房保障力度，让我们共同努力，特别是请媒体朋友多支持、多理解，我们共同使全体人民住有所居。谢谢。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-7734.html

预售房资金被挪用来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8290.html

不能按时交房

甚至积攒半辈子的积蓄

被无良开发商拿钱跑路

......

在吉安，

以后这种事可就不容易发生了。

10月15日起，

《吉安市中心城区商品房预售资金监管办法（试行）》

正式实施

商品房预售资金监管升级！来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8471.html

11月2日，我市召开新闻发布会，发布《吉安市中心城区商品房预售资金监管办法（试行）》，以优化预售资金监管工作，减轻开发企业资金流转压力，提高资金利用率，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。

《办法》具体内容是什么？

我们来看看！

（一）关于监管期限

从项目开始预售至项目完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理不动产证为止。

（二）关于监管账户设立

由原来企业选择设立监管账户改为由住建局选择在部分银行指定设立监管总账户。总账户以下设三级虚拟子账户，分别对应开发项目、楼幢、房号。预售款通过开发项目虚拟子账户入账后，统一归集到实体监管总账户，同时预售款分流录入至相应楼幢、房号虚拟子账户中并设立台账，为资金审核拨付提供依据。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-7773.html

（三）关于预售资金收存

预售资金应当直接全部存入监管账户，包含定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、全装修款等来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8072.html。为保证资金如实入账，《办法》规定办理购房合同备案时须提供相关入账证明材料。

（四）关于监管方式及额度

项目以幢为单位监管，以幢为单位拨付资金。监管资金分重点监管资金和非重点监管资金，重点监管资金为留存资金，非重点为可使用资金来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8068.html。项目按不同建设进度设定不同重点监管资金比例。《办法》对建设进度节点做了更科学的细分，对毛坯房和全装修房作了划分，增加了对商业综合体和棚改安置项目的优惠扶持政策。

据悉，新办法实施之日前已办理预售许可证的楼幢按老办法执行。自办法实施之日起，新取得预售许可证的楼幢按新办法执行。已通知购房人办理不动产证即可申请解除监管，但有违规问题未处理结案或有投诉未妥善处理到位的除外。如果监管部门、开发企业、监管银行、相关单位违反《办法》有关要求的，需承担相应责任。

就大家关心的一些问题

小编也为你们整理了出来

问：问新监管办法相比于旧办法，有哪些区别和优势？

答：新监管办法相比于旧办法主要有以下五点优势：来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8191.html

（一）新办法采用线上资金监管系统进行监管，相较老办法人工线下监管工作效率更高，资金归集、分流更清晰、拨付核算更准确，也减少了企业“来回跑”次数。

（二）新办法由过去的以项目为单位进行资金监管，调整为按项目楼幢为单位进行监管来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8430.html。新办法以不同楼幢的工程节点划分不同监管比例更为科学合理。

（三）新办法将监管账户由企业设立改为由住建局选择部分银行指定设立监管总账户，杜绝企业预售资金使用不规范和脱离监管等问题，更大程度的防范房地产市场风险，确保资金安全，切实维护购房人利益。

（四）新办法结合监管工作出现的新情况新问题以及项目不同特点不同性质也作出相应调整，例如对全装修房和毛坯房做了区分。新办法还增加了对棚改项目及商业综合体项目的扶持政策，对使用装配式建筑项目也预留了扶持空间。

（五）新办法还增加细化了工程进度节点以及相应监管比例。

问：新办法对工程进度拨付节点做了哪些要求？

答：新办法对工程进度节点划分得更细，随着工程建设的推进，不同的进度节点对应不同的拨付比例，进度节点主要包括：主体工程过半、主体工程封顶、取得主体工程质量验收报告、人防工程验收、园林绿化工程验收、消防验收、竣工验收备案直至购房人可单方办理房屋转移登记。

进度节点不仅对地上主体工程形象进度进行了划分，还在主体工程之外增加了取得人防、园林绿化、消防等工程进度条件，将项目建设涉及到的各个单位工程、分部分项工程都一并列入节点范围，按进度节点调整监管比例。

问：新办法对于企业申请资金拨付会不会更便捷？

答：新办法上线实施后，企业可以通过网络系统提交各项业务申报，业务流程也均在线上进行核对审批。工作效能将大大提高，各项业务的审批时限将大大缩短，资金拨付最快可在当天受理当天办结。

问：购房人如何知晓项目监管账号？如何保证购房款适时转入监管账户？

答：有三种方式可以知晓监管账户信息：

一是开发企业在项目销售现场显著位置公示的监管银行、监管账户信息；

二是核发的预售证上载明的监管账户信息；来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8451.html

三是商品房预售合同中载明的监管账户信息。

为保证购房款适时转入监管账户，监管系统设置了已网签的房源在十日内未收到购房款入账将自动锁止整个项目的网签，待相关款项转入监管账户后，系统又可自动解锁网签。网签后办理合同登记备案手续时，还须提供监管银行出具的资金入账凭证。

来源：吉安发布

关于“住建部谈规范房地产市场秩序”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！