网上有关“一脸懵逼！得房率到底怎么算？”话题很是火热，小编也是针对一脸懵逼！得房率到底怎么算？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

一、相关概念来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8452.html

它是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

那么，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

二、影响得房率的因素有哪些？

公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；

二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8317.html

具体体现在几个方面：

（1）房型结构(几梯几户)

比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

（2）楼盘形态

通常看来高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

（3）物业类型

板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

（4）公共活动区域大小

高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

（5）何种面积不算做公摊面积

会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

三、得房率多少合适？

75%-80%之间比较适宜

公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

四、如何规避面积被“盗”的风险？来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8480.html

购房合同中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

以下三招，给购房者提供参考。

招数一：索取公摊数据。

签订合同的时候，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

招数二：查阅有关资料。

房屋的业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

招数三：在购房合同中约定公摊面积。

购房合同第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

尤其是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8479.html

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标。虽然说公摊面积和得房率有很大关系，但如果你轻易的就认为得房率高等同于公摊面积少那可就大错特错了！咱们就来细细说下公摊面积和得房率的事儿。

一、什么是公摊面积？来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-6659.html

公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有并承担的公用建筑的面积。计算公式：房屋公摊面积+套内建筑面积=总建筑面积。比如你买了100平的高层，公摊面积10%，那么你套内的使用面积就是90平。

公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。强调一点：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

二、什么是得房率？

得房率是指套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一。假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率就是（100-20）/100=80%。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8068.html

三、为什么公摊少≠得房率高？来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8034.html

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如阳台、飘窗、地下室等等，很多开发商会将这些赠送面积，计算到套内使用面积里面来，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

举例说明：来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-1224.html

一套房屋建筑面积88平方米，套内面积72平方米。按照公式计算：公摊面积=88-72=16平方米，得房率=(88-16)/88=81.8%。

但如果开发商赠送10平米阳台，那么公摊面积仍未16平方米，但得房率变成了（88+10-16）/(88+10)=83.7%。

因此在公摊面积没有变的情况下，这套房子的得房率却搞出了1.9%。

但需要购房者注意的是很多赠送部分的面积很多是不计入房产证面积，也不算进房价的，换句话说，这些面积是“偷”来的，所以存在得房率很高，同时公摊面积也不小的情况。因此，高得房率≠公摊面积少。

四、得房率越高越好吗？

有的购房者认为，既然买了房子，那么应该是得房率越高越实惠。其实不然，如果开发商一味地追求高得房率，可能会导致电梯间、楼梯间空间缩小的情况，公共空间的缩小一定会造成购房者日常生活的进出不方便，也会导致与邻里之间的摩擦与纠纷。

因此建议购房者能够根据自己的实际需求购买合适自己的房子，而不是一味的追求公摊小、赠送大、得房率高。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8027.html

来源：网络

（以上回答发布于2018-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8197.html

点击领取看房红包，百元现金直接领来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-4890.html

关于“一脸懵逼！得房率到底怎么算？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-1359.html