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苏州新希望锦麟云境是值得买的。苏州新希望锦麟云境是位于吴江太湖新城中心区秋枫街以东、庞杨路以北的住宅项目，70年。下面请看苏州新希望锦麟云境项目的详细数据信息。

项目别名：锦麟云境

项目地址：吴江太湖新城中心区秋枫街以东、庞杨路以北

开发商：苏州新锦置业有限公司

建筑类型：小高层,高层,板楼,多层

楼盘当前参考均价：约21000元/平方米

占地面积：约61362.35平方米

建筑面积：约159398.41平方米

容积率：1.8

绿化率：30%

规划车位：地上车位数1353

项目优势：地铁沿线

项目介绍：锦麟云境位于吴江核心区域太湖新城的核心板块，周边配套资源非常优质，并且近在咫尺；项目设计师调研了苏州5000多个中高产家庭业主的生活向往，走遍了32个高端住宅项目，力求为新希望地产在吴江树立新的标杆！项目主打现代简约风格，外立面大量采用玻璃、铝板、金属装饰元素，现代高端感十足；整个项目全精装打造，配合智能操控系统，是高端产品系锦麟系在苏州的代表作品！苏州太湖新城WJ-J-2018-054地块挂牌出让，**终苏州新锦置业有限公司（新希望)以11.34亿元摘得，楼面价为10268元/平方米。该地块位于太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧庞杨路北侧02地块，用途为其他普通商品住房用地，出让面积为6.14万平方米（92亩），容积率1.0-1.8。

点击查看:苏州新希望锦麟云境详细信息。

"一城一策":多地调整土地拍卖规则稳地价

走近苏州最贵的房子：园林别墅

来源:《城市商报》

几千万元一套的别墅卖给谁？如今，在苏州古城的古典园林附近，以苏式私家园林面目出现的别墅越来越多：留园对面的姑苏人家、拙政园边上的拙政东园，都以高价精品的姿态，锁定财富在金字塔塔尖的购房者。

这些豪宅有着相似的气质———园林别墅。而这种气质，让人很自然地想起苏州的人文底蕴和建筑精髓。据建造姑苏人家的新沧浪房产公司副总田峥介绍，粉墙黛瓦、飞檐翘角的苏州园林向来是建筑领域中的一朵奇葩，园内移步换景，一草一木俱可见苏州精致深厚的文化底蕴。此类型别墅，为苏州特有，代表着苏州的人杰地灵，也因而被业内看好。

事实为证，早些年，领园林式别墅风气之先的江枫园如今身价大涨，成为同行、买家模仿的楷模。前两年，被称之为“天价别墅”的古典园林式私家庭院住宅“影竹苑”，虽每套价格高达2500万元，但依然顺利出手。世界遗产大会的召开，使苏州的园林式别墅真正成为了国际关注的焦点，作为楼市中的“高价股”，苏州别墅已经开始大范围地启动，那么，让我们来先睹一下这些待售顶级豪宅的风采。

姑苏人家：位于留园对面，占地24亩，第一期六幢已经初步完成结构部分，价格在1500－2000万。

姑苏人家项目用地属于国家严格控制的，是由国家文物局确定的。姑苏人家体现了苏州园林的精髓与现代住宅功能的完美结合，是传统加现代的理念。姑苏人家展现了苏州园林内敛、内涵、内秀的特点，内敛主要体现在宅院的私密性方面，每套别墅都有独立的围墙，这与西式别墅开放性草坪很不同，拥有苏式景观的院落里处处可见砖雕等传统细节。在功能的打造上，体现了现代的以人为本的宗旨，住宅内有电梯，层进式景观，地下影院等人性化设施，建筑上采用了科技环保的先进材料。姑苏人家继承了苏州园林的传统特色，延续了南派私家园林的建筑风格，力图把苏州九处文化遗产的精神发扬光大。

个性化和人性化原则。我们可以在以下诸多方面看到这一项目的个性和特色：公共面积最小化，业主私属空间最大化。在整个建筑设计过程中，始终如一地把业主的私属空间放在最重要的位置。业主独享空间的最私密化。运用古典园林的不同层次的围墙，既保证业主的独享空间的私密性，又使外部空间的层次变得更加饱满丰富。在古典园林中寻找素材，精炼其元素后引入产品设计，强调建筑空间的私密性和建筑与庭院的完美融合。建筑立面造型。采用线条简洁、立面干净的简约派造型，满足现代审美观，大面积的玻璃开窗使得别墅内部空间通透明亮，并使窗外庭院风光一览无余。庭院的深度处理，是产品定位设计中的一个主要目标。吸取苏州古典园林的精髓，配合建筑进行设计，把庭院和建筑放在同等重要位置。

拙政东园：位于古城区百家巷32号，紧邻拙政园。拙政园东侧珍稀的46亩土地上，营造每栋平均占地1.5亩、仅建30座的独栋顶级私家园居别墅。

拙政东园之所以令人心动，还在于人们能够在贴近自然、充满生机的园林环境里，还能充分享受到豪华、舒适的现代生活。在汲取苏派园林的建筑思想和文化韵味、并原汁原味地来布局建造的同时，更加入现代人居的先进元素，以真正体现“私家园林之特色”，人车分流保持园林布局、电子门控系统安全至臻、贯穿全园的先进水循环系统、现代环保理念的植被铺设……以人为尊的设计理念，将现代高品质生活融入古典园林精华中，一张一弛，匠心独运地形成古典文化与现代文明的完美结合。

苏州市普通住宅等级标准,基准价

上周，北京推出2宗“限房价、限地价、竞自持”住宅用地，吸引了近30家房企及联合体参与；本周，深圳也迎来了一场近二十年来招拍挂市场最大数量的土地拍卖争夺……作为楼市的晴雨表，近期多个城市土地市场火热的消息引发各界关注。

而在土地市场火爆的压力之下，相较于较早推出限地价等政策的一线城市，部分二三线城市也已经开始有针对性地收紧相关政策。据记者不完全统计，已经有包括杭州、苏州、合肥、东莞等城市调整土地拍卖规则，如“降低一次性报价最高限价”、“价高者不一定得”等，力图进一步稳定地价。

对此，业内人士表示，土地市场升温只是个别现象，部分城市土地交易火热和供地节奏加快等有关，其中的优质地块才会产生高溢价竞争。为遏制地价的持续上扬，“一城一策”的调控思路促使各地政策调整更加精准化。在监管层及时预警和调控之下，接下来的土地市场或有降温趋势，但活跃度将会得到保持，并以补库存为导向。

“追高”抢地 多城地价创新高

随着部分城市土地挂牌量明显增多，市场竞争也日趋激烈。

此次热潮中，二三线城市的爆发尤为明显，特别是以苏州、合肥等为代表。

据了解，今年3月以来，房企开始频频拿地，土地市场出现回暖迹象。部分二线城市为首的土地市场更是持续高热，无论成交量、地价还是溢价率都频频创新高。

中国指数研究院5月发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示，在土地出让金方面，全国300个城市的土地出让金总额为4915亿元，环比增加17%，同比增加 52%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为4223亿元，环比增加15%，同比增加57%。

中原地产研究中心近日发布的统计数据也显示，70个大中城市的土地市场继续升温，在过去5个月，卖地合计高达3581.2亿元，环比上涨7.5%，同比上涨幅度更是达到了50.5%。

4月24日，苏州主城区出让5宗地块共吸引了34家房企竞拍，成交总价135.7亿元，溢价率超过35%，并诞生2个板块“地王”。

4月25日，安徽省合肥全日出让13宗地块，成交总价132.09亿元。

5月17日，杭州市8宗地合计拍卖163亿元，嘉里、禹洲等房企以最高限价拿地。

土地市场分化 房企积极布局热点城市

是什么导致了土地市场的火爆？这一轮回暖还能持续多久？

从上市房企披露的2019年数据看，多数大中型房企2019年以来拿地积极，尤其是在热点城市。

一位不愿具名的房地产企业高管向人民网记者表示，近几年一些城市供地计划大多不能按期完成，供求关系始终处于紧平衡状态。因此房企形成回归一二线和强三线城市的共识，加之前5个月市场流动性相对宽松，很多城市债务承压、借机推地，促动部分城市地市过热。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于二三线城市的土地交易情况来说，充分说明了当前房企拿地的热度，也和此类城市供地节奏加快等有关。部分房企在今年上半年有较好的融资，这都会带来较好的投资机会和投资信心。

从回暖的情况看，多半是因为房屋销售好于预期，同时资金面也到位不错。另外部分二线城市人才购房的政策，也在很大程度上带来了市场的机会，这使得房企更加会注重对此类城市的投资。

同策研究院研究总监张宏伟认为，本轮二线城市土地火爆的原因是春节后资本市场环境放松，房企拿到钱之后，就有将钱快速投入到土地上去的行为，另外与房企冲刺销售目标相关，包括他们在土地储备上的压力，这些必然会导致房企积极拿地。

“一城一策” 多城调整土拍规则

部分城市土地市场的火热已经引起了中央和地方监管层的警惕。

今年4月，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。其中指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

为保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，4月17日，自然资源部17日下发通知，要求各地制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。

5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，提出将重点管控土地市场资金。

合肥市房产局在4月召开的2019年第一季度房地产形势分析会上指出，今年以来，房产企业在合肥拿地的欲望非常高，个别地块报名竞价的企业达到30多家，价格也在逐步攀升，给房地产市场调控带来了新的压力。

同时，市场热度的显著回升也引发了调控的再次升级。

早在2月27日，杭州市公告出让4宗地块，将宅地的封顶溢价率从50%下调至30%。

5月11日，苏州楼市调控再加码,在土地出让方面，调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置，控制出让土地最高限价。

5月21日，合肥市发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,规定关联公司不得报名竞买同一幅土地。

6月6日，东莞市发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，当东莞土地拍卖报价达到最高上限后，将不再简单采取“价高者得”的方式，而是使用“终次报价”规则。

业内：市场短期或降温 供需平衡才能稳地价

值得关注的是，此次土地调控多城对土拍规则进行了相关调整，这能否有效控制地价？将对楼市产生哪些影响？

业内人士指出，各地根据城市发展需要，不断探索和完善土地出让方式。各类土拍新规调整在一定程度上可以减少地价的盲目追高，这将有助于引导开发商谨慎出价，短期内缓解地市高热现象。

严跃进认为，各地调整土拍规则，很大程度上也使得房企的资金把控需要更加全面，因为各类约束也开始增加。后续对于此类城市来说，地价把控是利好中小房企拿地的。

对于接下来的市场走势，严跃进认为，土地市场接下来或有降温的风险，尤其是金融政策会收紧。但是到了第四季度预计会重新反弹，这也体现了土地市场微小调整的导向。

张宏伟认为，各地的调控新政对于局部的土地市场将起到降温作用，但要真正起到作用还需在资金链方面进行调整。土地调控必须更多地取得金融调控、产业调控的支持和配合，进一步形成合力，才能实现土地供应与土地需求关系的动态平衡。

一位房地产业内人士也向人民网记者表示，目前多城调整土拍规则，形式上看，地价有所降低。其背后真正的原因是房企拿地资金受限，抑制了地市的回暖。未来的市场将整体平稳，投机性需求将持续受到抑制。虽然还有部分城市会出现波动，但不会出现跌宕起伏。“长期来看，要维持地价的平稳，关键还是要适度加大土地供应，使得土地市场供求关系处于平衡区间，才能真正实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

你好：你看完下面所说的呢就清楚了.

在此之前说些专业术语：

普通住宅：就是小于144平方米，土地性质是住宅的，就是普通住宅

。

非普通住宅：就是大于144平方米，土地性质是住宅的，就非普通住宅，也叫豪华住宅！

房屋基准价：准价是城市房屋拆迁政策中的名词，即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。有基准价的房子，二手交易时可以不需要评估公司评估！

评估价：房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由政府职能单位认可的评估单位进行实地考察之后作价。

计税标准：二手房交易以基准价或评估价为标准基础，不按实际成交价来交税！成加价为200万，评估价为100万，比如要交契税3%那就是：100万乘以3%！

打个比方

一：普通住宅的房子，产证做出来未满5年，所产生的费用如下：

1；契税：备注：（第一次买房1.5%:，第二次以及第二次以上买房是3%）

2：营业税5.5%

3：个人所得税1%

4：评估费工本费等等综合下约 1%。

二：普通住宅，产证做出来满5年，所产生的费用如下。

1：契税：备注：（第一次买房1.5%:，第二次以及第二次以上买房是3%）

2：无营业税

3：个人所得税1%

4：评估费工本费等等综合下约 1%。

三：非普通住宅，产证出来未满5年，所产生的而费用如下：

1：契税 3%

2：营业税 5.5%

3：个人所得税 1%

4：评估费工本费等等综合下约 1%。

四：非普通住宅的房子，产证做出来满5年的，所产生的费用如下。

1：契税 3%

2：营业税（差额的5.5%）备注：差额是指（评估价或基准价—以前的原价）= 差额

3：个人所得税1%

4：评估费工本费等等综合下约 1%。

五：商住用地，综合用地，商业 等等。无面积规定 无年限规定！交易所产生的费用如下：

1：契税 3% 2：营业税都是 差额的5.5%。3：个人所得税 1% :4：评估费工本费下约 1%。

：凡在小事上对真理持轻率态度的人，在大事上也是不可信任的。

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