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现在许多购房者为了省时省钱省力，直接购买开发商的精装房，可房子一交付才发现，自己吃了多大的亏，上了多大的当！那么，面对眼花缭乱的精装楼盘，到底该怎么选？精装修的那些猫腻，你又知道多少？

精装房的“猫腻”

猫腻一：装修材料和承诺不相符

开发商在交房时候的装修材料和精装品牌与买房时候承诺不相符合，这是开发商最惯用的一种蒙人手法。买房的时候看了让人陶醉的样板间，最后交房时落差也是从宋仲基变成了宋小宝。

比如在样板房中看到的实木地板，但是交房时变为复合地板，这之间的差价就成为开发商的不合理利润；门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等吹上天的名牌精装房材料，只应天上有，人间难得闻。

对于“精装修”质量问题，有业内人士称，目前精装修市场主要有两方面问题：

一是因为大批量的工程采购，所报装修价水分较多，开发商购买建材可以比个人购买便宜很多，但对外报价却往往使用的是市场价。同时在采用建材上，有可能出现只标品牌不标型号，使用陈旧过时产品充数的情况。

二是为节约成本，装修质量不过关，这主要体现在采用达不到环保要求材料，或是隐蔽工程粗制滥造。

猫腻二：合同太空装修细节上找漏洞

合同上也存在大猫腻，如果要在合同上做手脚可能是做细节的漏洞。

开发商通常不会对装修住宅的细节进行细致约定，就算是出了问题闹到法庭上去合同漏洞，购房者也会占下风。比如卫合同里提到卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质等等都没有做详细的约定，只是写“名牌产品或同档次产品”，用模糊的概念糊弄产品细节。

还有一个问题一般俗成约定的精装房保修期为2年，只要2年内出了问题都可以找厂商解决。但是一些开发商会在合同上动手脚，将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。

猫腻三：按建筑面积收费是“潜规则”

买精装房签合同的时候发现价格是按照建筑面积算的，精装的钱还包括了公摊面积一起。也就是说精装是一起把公共使用空间一起装了的。上面提到的这种情况是把房价和装修费用分开算的。

除了“分开入账”，还有一种常见的“精装修”收费标准，计算的是“总房款”。把装修费用折合成“总房款”销售，从总房款上说是赠送看起来划算，但是对每平方米单价却是不提。按照套内的单价来看反倒是开发商占了大便宜。因此一定要区分看清是建筑面积还是套内面积。

猫腻四：装修标准没标准 全是来自“自定义”

买精装房的时候置业顾问会给你介绍说他们的精装房是好几千一平的精装标准，这个标准还不是人家定了，要怎么操作也是开发商的事情。让购房者看样板间的时候说着这就是他们楼盘的精装标准，交房的时候发现你的房子和样板间之间差了一个开发商的距离。

买精装房的注意事项

在知晓了精装房开发商会玩的一些手段后，要买精装房的你一定要多留心，可以参考以下注意事项。

1、合同必须要谨慎对待和要认真研究的。

在与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容，和相关内容有关的信息等。

同时购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关规定。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。另外，消费者应向开发商索要环保评估报告。

2、验收房屋要仔细。

在收房验房的时候更要细细的去看，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝、下水道通畅等，还要向开发商索要装修明细图，以了解隐蔽工程，以备日后修缮之用。

必要时可请专业机构和人员验房，验房时要带齐购房合同和附件比如说小区分布图，约定细则等；还要带上带有尺寸的房型图纸在验收房子，房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全；装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

3、买房之前要考察一下开发商的口碑和品质以及物管公司的品质等。

提醒事项：

1、验房时只要发现问题，都要在相关文件或表格中记录下来，如果楼盘根本就没有准备验收登记表，自己应该把问题一一进行记录。

2、发现问题不要跟物业公司签署相关文件，物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)。

3、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

（来源：成都房帮帮微信公众号）

（以上回答发布于2016-05-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：

第一类：虚假广告

设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

第二类：配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

第三类：内部认购

内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

第四类：物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

第五类：逃避债务

借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。

应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

六类：乱收费

物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：

1.超出核准的价格收取管理费。

2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。

3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

第七类：购房合同

购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

第八类：房产证拖着不办

有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。

应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

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