网上有关“等额本金提前还款吃亏”话题很是火热，小编也是针对等额本金提前还款吃亏寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

等额本金提前还款划算吗

等额本金提前还款划不划算，需要通过多个方面进行考虑，比如贷款利率、个人投资能力、还款进度。

1、借款人需要查看自己贷款合同里面的房贷利率计算方式。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。如果是商贷，首套房在前期签订合同时能享受到较低折扣利率，也不必提前还款。

2、是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，借款人其实可以将流动资金用于投资。

3、若是处在还款初期，提前还贷是比较划算，此时的月供利息是要高于本金的。如果等额本金还款已经还满了1/3，甚至还了一半了，这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息，而后期多数是还本金了。在这种情况下，在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。

从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款会比较吃亏，这种情况下提前还款就不划算。

你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是银行同意改还款方式的申请。

等额本金提前还款会不会吃亏，要分情况来看：

1.一般来说，个人选择了等额本金还款，个人贷款的额度没有还满1/3就适合在还款期未到之前即先行偿还贷款。

2.若个人的等额本金还款已经还满了1/3，甚至还了一半了，这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息，尔后期多数是还本金了。在这种情况下，在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。

等额本金提前还款会吃亏，这个情况不存在，理由如下：

计算逐月的月供，我们发现，利息一直都是按照比例计算的，所以既然不存在一开始多还利息，或者说既然欠多少钱，就还多少利息，那么也就不存在哪个方式吃亏或者划算，想不支付利息，提前还清，利息肯定最少。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

一般来说，房贷等额本金提前还款并不划算。因为按等额本金还款，每期还款额中本金部分增加，而利息部分减少，提前还款则意味着支付更多的利息，而且提前还款后，未偿还的本金仍需按期付息，从而使得支付的利息更多，抵消了本金减少带来的省钱效果。

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等额本息提前还贷前期主要还款利息，利息占据比重比较大，后期主要是本金。总体是还款越早利息越少。

根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

一字之差，却是截然不同的两种还款方式。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。

等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

计算公式：每月应还本金：a/n，每月应还利息：an*i/30*dn等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12

注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推dn第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出162.66元。

由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。

等额本息还款法百度百科

等额本金提前还款吃亏吗

1、提前还款能减少贷款本金的占用时间，越早提前还越能节省利息，是不亏的。

2、若将提前还款前后的贷款利息进行对比，心理上会觉得吃亏。

3、若还款方式选择等额本息，因贷款利息本来就相对较多，所以提前还款就会觉得更吃亏。

举例说明：

假设贷款本金10万，贷款期限10年，贷款年利率为4.9%，那么：

1、等额本息还款，总利息=26692.87元，提前5年还款，已支付利息=19428.69元，能节省利息7264.18元，节省的也是赚到的，所以不亏。

2、前5年利息19428.69元，后5年利息7264.18元，同样是5年，但前后一对比，会发现前5年利息支出约为后5年利息的2.7倍，心理上难免有不平衡，会觉得前5年利息支付太多有些吃亏。

3、若是等额本金还款，那么总利息=24704.17元，前5年利息=18477.1元，相比等额本息还款，等额本金总利息少了1988.7元，正常还贷前5年，提前还款后，等额本金也能少支出951.59元利息。

买房选等额本息还是等额本金?

买房具体选择哪种还款方式，需要根据借款人的实际情况来看。

如果是为了节省更多的利息，那么选择等额本金是比较划算的。因为等额本金是将本金分摊到每个月，然后根据本金来计算利息，逐月递减。也就是说，等额本金的利息是要比等额本息低上一些的。

如果借款人选择的是等额本金，可以节约比较多的利息。比较适合经济基础强，收入比较高，能够承受较大还款压力的借款人。

如果借款人希望自己的月供压力不要很大的话，选择等额本息会更好。因为等额本息每个月的月供是一样的，前期主要偿还的就是贷款利息。在这样的情况下，借款人的贷款利息更多，但是还款压力会更小。

严格来说，等额本息比较适合收入稳定，但是手头资金不是很足的借款人。比如一些刚有稳定工作的年轻人，或者公务员等。

总的来说，等额本金和等额本息并没有优劣之分。借款人只需要根据自己的实际情况来选择合适自己的还款方式，然后按期还款，避免逾期。

等额本息提前还款是不是比较亏

等额本金 是偿还 贷款 的一种方式， 它最大的特点就是越到后期利息越少，还款的压力就越小，如果已经还了三分之一的贷款，那么这时候是否提前还款影响不大，但考虑到通货膨胀的因素，提前还款未必划算。

等额本金指的是将本金分摊到每个月中，同时付清两个还款日中间的利息，贷款利息随本金减少而逐月递减，直至结清贷款。

等额本金提前还款方式：

1、提前还清全部贷款金额。这种方式，不用还利息，但已付的利息不退。

2、提前还清部分贷款，剩余的贷款，保持每月的还款额不变，可以缩短还款期限。

3、提前还清部分贷款，剩余的贷款平均分摊到每个月，保持还款期限不变。

4、提前还清部分贷款，剩余的贷款平均分摊到每个月，同时将还款期限缩短。

5、增加每月还款金额，缩短还款期限。

等额本金提前还款吃亏吗

等额本金提前还款是否吃亏得具体问题具体分析，首先等额本金还款最大的特点就是越到后期利息越少，还款的压力就越小，所以如果采用等额本金的还款方式已经还完了房贷的三分之一，那么差不多已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，这时候是否提前还款

其实影响并不大。

其次，如果手头有足够的资金，而且有不错的投资项目，且综合对比下来投资的 收益 率要高于房贷的 利率 的话，那么把这部分资金拿来投资更为合适，用来提前还款反而不划算。

再次，要考虑到通货膨胀的因素，现在的5000元也许要比十年后的5000元值钱许多，这样看来，提前还款未必划算。

等额本息提前还款是不是比较亏是要看什么时候提前还，如果是在后期提前还款的话是比较亏的。因为等额本息的利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。所以说，如果是在后期进行还款的话，是会比较吃亏的。但是总体上来看的话，依旧是还款越早，利息就越少。

哪些人不适合提前还贷

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款的人：此类借款人不必急于还款，因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，把钱存入银行收益要比提前还贷更合适。如果此类借款人要提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率可能上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本息还款已经超过5年的人：等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道，而不是选择提前还贷。

3、等额本金还款期超过三分之一的人：借款人使用等额本金还款法，并且还款期已经超过了1/3，那就不适合提前还贷。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

4、手上还有其他理财项目的人：借款人如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还房贷。

关于“等额本金提前还款吃亏”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！