房地产分析师和经济学家表示，尽管混合型工作安排仍在继续，但由于雇主的更有力刺激和失业率上升的清醒影响，预计今年的办公室出勤率将有所上升。

Barrenjoey首席经济学家乔?马斯特斯在《澳大利亚金融评论报》最新的房地产调查中表示:“我们看到许多机构最近推出了新措施，促使人们进入办公室，再加上经济放缓导致工作不安全感上升，办公室出勤率可能会比目前的水平略有上升。”

一些雇主正在采取更大力度的行动来强制执行员工要求，澳新银行(ANZ)、Suncorp Group和Origin Energy等公司正将年度奖金与出勤率挂钩。

“我相信，到2024年，大多数雇主都将推动员工出勤率的提高。SQM Research创始人路易斯?克里斯托弗表示:“预计失业率将上升，明年企业在与员工的谈判中将占据上风。”

但英国《金融评论》(Financial Review)调查的一个由12名专家组成的小组表示，随着长期租约到期，大雇主正在解决他们对工作场所的要求，新的职场世界还有很多事情要做。

牛津经济研究院(Oxford Economics)高级经济学家玛丽?基尔罗伊(Maree Kilroy)预计，写字楼入住率将会回升，但速度会放缓。

她表示:“我们认为，在经济增长预期从2025年开始回升的帮助下，写字楼入住率至少要到明年年底才能企稳。”

“与此同时，随着经济放缓，许多企业正在使用混合工作安排作为控制成本的方法。向更长期工作安排的转变也需要时间来发挥作用，因为对新办公室装修的投资往往只在租约到期时进行。

“今年，公司可能会通过提高强制性要求来进一步提高出勤率，但混合型工作模式似乎将继续存在。”

然而，根据AMP首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)的说法，即使出席人数增加，也不太可能抵消对办公空间需求的总体减少。他认为，不太可能恢复到大流行前4到5天的正常水平。

“这意味着许多公司在租约到期后可能会放弃办公空间，因为他们接受了平衡在家办公的趋势，并将其作为节省租金成本的一种方式。

奥利弗博士表示，这反过来可能导致租赁办公空间需求减少30%至40%。他指出，首都城市的平均办公空置率约为15%，为上世纪90年代中期以来的最高水平。

"但由于该指标衡量的是租赁空间，如果企业咬紧牙关削减租赁需求，空置率可能大幅上升，"他表示。在其他条件相同的情况下，空置率上升意味着写字楼租金下降和价值下降。鉴于此，写字楼价值可能再下跌10%左右。”

尽管如此，Ray White首席经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，许多公司在办公室工作的天数方面仍有“很大的灵活性”。

她说:“政府部门尤其具有挑战性，因为他们是一个如此大的占用者，如果他们全职回到办公室，写字楼市场将会得到很大的帮助。但现实是，我们处于一个失业率非常低的环境，工人们非常希望灵活性。”

随着办公室格局的变化，企业开始转向更高质量的办公空间，因为雇主们都在竞相赢得员工的忠诚。不出所料，这种趋势得到了房地产开发商的大力支持，但Jarden房地产主管Lou Pirenc警告称，这也可能导致在疲软的市场中出现供应过剩。

“我们认为，鉴于经济逆风，写字楼需求将继续承压，但真正令人担忧的是，供应增长感觉不如前几个周期那么有规律，因为我们现在有更多开发商和基金管理公司致力于提高收益，而不是基于投资回报。”

“考虑到空置水平，供应增长已经很高了，需求的任何回升都可能导致供应的回升，从而使空置率居高不下，租金较低。”

PropTrack经济研究执行经理卡梅伦?库什尔(Cameron Kusher)表示，供应过剩的影响在质量较低的写字楼资产中最为明显，这些资产“可能难以吸引租户，价值可能会进一步下跌”。

莱坊(Knight Frank)首席经济学家本?伯斯顿(Ben Burston)表示，尽管这些问题尚未得到解决，但人们对工作场所不断变化的期望正促使更多租户搬迁，“即使总体足迹增长放缓”。

这种变化体现在租赁数据上——高力的数据显示，截至去年第三季度，全国累计总租赁交易量达到约51.3万平方米，较上年增加5.8万平方米。

高力国际估值与咨询服务董事总经理德怀特?希利尔(Dwight Hillier)表示，越来越多的雇主正在调整他们的办公室要求，采用开放式和灵活的工作区域，以适应混合和灵活的工作方式。