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昆明最冷是12月到次年的2月。

在昆明，最冷的月份通常是12月到次年的2月。这段时间内，平均最高气温通常在10-15摄氏度左右，而平均最低气温则在3-8摄氏度之间。

、昆明市，别名“春城”，是中华人民共和国云南省省会，滇中城市群中心城市、西部地区重要的中心城市之一。位于云南省中部偏东稍北，总面积2.1万平方千米。截至2021年末，昆明市常住人口有850.2万人。昆明市地处云贵高原中部，地势北高南低，地貌以湖盆岩溶高原地貌形态为主。属亚热带高原季风气候，气候温和，四季如春。拥有云南省最大的高原淡水湖、中国第六大淡水湖滇池。昆明市历史悠久，约3万年前的旧石器时代晚期，古“昆明人”就已在滇池一带繁衍生息。蒙古宪宗四年（1254年），设昆明千户，始用“昆明“作本地地名。元至元十三年（1276年），云南行省治所由大理迁至昆明，昆明首次成为省会。1928年，设昆明市。在抗战时期，昆明是中国抗战的重要支撑点之一，被誉为“民主堡垒”。截至2022年10月31日，昆明市下辖7个区、3个县、3个自治县，代管1个县级市。市人民政府驻呈贡区锦绣大街1号。

限跌令来了！3个城市官宣，不准降价太猛

分为四个档次。

参保人员社会保险月缴费标准分为最低档（40%）、一档（60%）、二档（80%）、三档（100%）四个档次。

最低档（40%）养老缴费由养老、基本医疗+大病互助（8.5%+1%）、生育险共同组成，月缴费金额共548.57元；

一档（60%）月缴费金额为692.37元；

二档（80%）月缴费金额为835.97元；

三档（100%）月缴费金额为979.77元。

2021年昆明个人社保缴费标准，2021昆明社保缴费档次，昆明社保缴费基数2021，2021年昆明社保比例，昆明社保缴费时间。来源:https://xn--tlqp42atki61ai42f.cn/cshi/202502-302.html

昆明社保基数

类型最低缴费基数最高缴费基数单位承担比例个人承担比例单位最低金额个人最低金额单位最高金额个人最高金额

基本养老保险31071553716%8%497.12248.562485.921242.96

失业保险1670上不封顶0.7%0.3%11.695.01——

基本医疗保险3107155379.00%2.00%279.6362.141398.33310.74

大病医疗————31.07131.071

工伤保险1670183780.200%—3.34—36.76—

生育保险————————

小计822.85316.713952.081554.70

合计1139.565506.78来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/cshi/202502-200.html

备注社保增减员截止时间：每月9日。

企业社保缴费基数不同，缴纳费用不同

企业社保费用=养老基数×养老比例+医疗基数×医疗比例+失业基数×失业比例+生育基数×失业比例+工伤基数×工伤比例。

公式如上：注：比例=企业承担比例+个人承担比例

以成都最低企业社保费用计算为例：包含大病医疗

社保费用：942.98=2193×（19%+8%）+3067×（0.6%+0.4%）+3067×（6.5%+2.0%）+3067×（1%+0%）+3067×（0.8%+0%）+3067×（0.14%+0%）

继续执行用人单位和职工失业保险缴费比例总和阶段性降至1%的现行政策，执行期限至2020年4月30日。

自2019年5月1日起，延长阶段性降低工伤保险费率的期限至2020年4月30日，工伤保险基金累计结余可支付月数（截至2018年底，下同）在18至23个月的统筹地区，可继续在规定费率基础上，下调20%；累计结余可支付月数在24个月以上（含24个月）的统筹地区，可继续在规定费率基础上，下调50%；下调费率期间，统筹地区工伤保险基金累计结余可支付月数下降到18个月以下的，可停止下调。

一、2019年昆明社保缴费基数

2019年昆明市社保缴费基数标准是依据云南省2018年全省全口径城镇单位就业人员月平均工资（5179元）确定的，具体标准如下：

1、养老保险、工伤：最低缴费标准为3107元/月，最高缴费基数为15537元/月。来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/cshi/202502-359.html

2、医疗保险、大病医疗：最低缴费基数为3676元/月，最高缴费基数为18378元/月。

3、失业保险：最低缴费基数为2500元/月，最高缴费基数为18378元/月。

注：昆明灵活就业人员社保缴费档次共有27个，其中最低和最高标准为月平均工资的40%-300%，参保人员可根据个人收入水平申报社保缴费基数。

二、2019年昆明社保缴费比例

1、养老保险：单位缴费比例为16%，个人缴费比例为8%；

2、医疗保险：单位缴费比例为9.9%，个人缴费比例为2%；

3、失业保险：单位缴费比例为0.5%，个人缴费比例为0.5%；

4、工伤保险：单位缴费比例为0.5%，个人不缴纳。

楼市又出调控了，不过这次不是杜绝涨价的，而是禁止降价的。官方出台文件限制开发商降房价，这消息还是有些新鲜的。

据悉，目前已有3个城市官宣，不准降价太猛。

早在2019年，大连市就发布了限价令，当时大连也作出规定，新房不准涨价，但跌幅也不得超5%。

据多家媒体报道，湖南岳阳近日出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。

具体来看一下，

为了控制房地产市场平稳健康发展，2021年8月9日，湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求中心城区新建商品住房销售价格在备案后，实际成交价格不得高于备案价格，但也不得低于备案价格的85%。也就是说降价幅度不能超过15%，否则就不给网签了。

每个楼盘的地块项目在取得预售许可证的时候，在房管局都会有一个备案价，签约价格要是超过备案价一般是网签不了，像在昆明政府要求地产商严格执行“一房一价”明码标价制度。严禁捂盘惜售。来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/bkjj/202412-4.html

商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月内不得申请调整，一年内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

在全国控涨的声音中，突然冒出来这么一条。引起了各方关注。原因是近期越来越多的开发商为回笼资，不断地打折促销。有的直接喊出七折销售的口号，导致市场混乱。其实这不是“限跌令”的首次登场。在过去房地产商们甚至会联合起来一起控价、限制房价下跌、这已是地产圈里心照不宣的潜规则。近三个月以来，岳阳成交均价明显下滑。1-5月的成交均价在7500元/平左右，而6月-8月的成交均价已经降至6500左右。

昆明是什么样的情况呢？

据消息，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/xwzx/202412-16.html。

以昆明来说，受调控政策收紧和全国房地产环境改变的影响，昆明房价最近一直在跌。

昆明滇池边的阳光城?滇池半山项目，在8月1日推出过一批以工程抵款房名义进行优惠促销的房源，优惠下来价格在10000~11000元/平方米，建筑面积98-143平方米的洋房最低价9980元/平方米。来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/cshi/202502-406.html

而在搞促销之前，该项目的毛坯洋房均价约16000元/平方米，部分高价房源达到19000元/平方米。来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/cshi/202412-103.html

活动价比原先的价格降了三分之一。

这一活动引发了之前购买该项目的业主维权，向开发商讨说法，要求退款。

除此之外，呈贡斗南片区绿地海之城，之前的均价是1.2万元/平方米，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元。

同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。

正因为多个项目降价太猛，昆明市才紧急召开会议，约谈了几十家房企，要求他们打折促销、降价都不能太猛，否则不能网签。来源:https://www.xn--tlqp42atki61ai42f.cn/cshi/202502-157.html

与岳阳、大连所不同的是，昆明并没给出具体的限定跌幅，只说不能恶意降价，不能降价过猛。

过去几年，一些三四线城市房价大幅上涨，甚至某些县城房价破万。这背后主要大规模的造城和城市化以及货币宽松政策。

如今城市化进程放缓、棚改消失、利率上浮。三四线城市的房价就要面临基本盘的考验。第七次全国人口普查数据显示，省会城市人口不断膨胀，而149个地市人口下滑，多数县城人口持续流失。来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/cshi/202502-251.html

说明楼市正在加速分化，三四线城市的房价正在丧失上涨动力。

近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

对三四线城市新房的“限跌令”，这进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。既要防范大涨又要防止大跌，使房地产市场健康平稳发展。继续让房地产做好国家经济的“蓄水池”。

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