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第一，是维稳的需要来源:https://www.hexox.com.cn/cshi/202502-196.html。山东省是全国棚改货币化安置的第一大省。大批量拆迁户在2016年和2017年上车。本身拆迁的顺利推进是因为房价有上涨预期，大批量的拆迁户才配合拆迁。现在菏泽楼市也和全国其他城市一样，房价产生了下跌预期，尤其是棚改货币化安置基本被叫停，后期不产生房价上涨预期，这些为数众多的拆迁户利益受预期落空，同时又限制取得房产证后几年后才能出售，更是让维稳工作难做。特别是前期山东平du保乱事件，让整个山东都处在维稳的敏感期。

第二，土地财政枯竭，后续项目资金跟不上，工程有烂尾的风险。国内很多三四线城市，因为产业基础比较薄弱，一般性公共预售收入及其有限，负债率又高，所以过度依赖土地出让带来的收入。前两年土地大卖，不少城市上马了一些建设周期比较长的项目，第一年靠土地财政支撑了这些项目建设，但是周期长，后续土地又卖不掉，且财政收入有限，又控制地方负债，这些项目后续资金投入成大问题。当楼市下行周期来临，房企拿地本身就谨慎，如果有一个限售政策存在，销量肯定不好，导致不少房企干脆就不拿地了。现在拿掉这个限售政策，其实是想卖地来源:https://www.hexox.com.cn/xwzx/202412-13.html。只有卖地，才能给地方上的这些建设周期比较长的项目，续命。

再说了，虽然取消限购，会导致5年后二手房供应量井喷，严重影响楼市发展和价格上行来源:https://www.hexox.com.cn/zhishi/202412-121.html。但是，地方行政长官人期制，5年后，在不在这个岗位还成问题，关键是解决眼前问题来源:https://www.hexox.com.cn/zhishi/202412-39.html。

第三，是权衡过利弊做出的决定来源:https://www.hexox.com.cn/xwzx/202412-8.html。菏泽没有限购，也没有公开的限价，只有限购，以及全国统一的限贷。目前菏泽能做的也就是取消限售。这一决定的实际作用，其实远弱于信号意义。楼市是做预期的市场，当市场预期向上的时候，大家都会跟着抢房。当市场预期向下的时候，大家都会观望来源:https://www.xn--4kr3px0kd31czgcy5ah28ay0l.cn/bkjj/202412-21.html。这个时候菏泽所做的，是稳定预期，或者说，是给楼市下行周期中，植入积极信号因素，改善预期。不然，菏泽这样的三四线城市，楼市的结局真的会有些悲惨

我个人估计，菏泽的取消限售，大概率会成型。因为当地维稳压力很大。更何况，限售影响居民的财产权，当楼市大热的时候，没办法也得上。但是现在楼市行情变了，维持楼市稳定，依然是政策主轴逻辑，再说菏泽有社会唯稳的因素在里面来源:https://www.hexox.com.cn/xwzx/202412-58.html。

以前，当下，以及将来，因城施策依然会是楼市调控逻辑的主轴。菏泽的这种做法，也属于正常操作范围。我预期，接下去在2019年，会有更多城市，通过各种公开的和非公开的方式，放开之前的一些楼市限制措施来源:https://www.hexox.com.cn/cshi/202412-98.html。

在土地拍卖过程中，政府或开发商设置的最高价格限制。

土地拍卖限价是指在土地拍卖过程中，政府或开发商设置的最高价格限制。当竞拍价格达到最高限价时，拍卖将停止，竞拍人将通过摇号方式确定最终竞得人，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

拍卖限价的目的是为了控制地价，防止地价过高，从而控制房价来源:https://www.hexox.com.cn/cshi/202502-148.html。但在一些情况下，拍卖限价可能会导致土地市场的不公平竞争，限制了开发商的竞争力，并可能导致土地资源的浪费。因此，一些城市开始取消土地拍卖限价，以促进土地市场的公平竞争和资源的合理配置。来源:https://www.hexox.com.cn/zhishi/202412-111.html

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