房地产是财富产生的基石，正如19世纪英国哲学家和经济学家约翰·斯图亚特·密尔(John Stuart Mill)所说:“房东在睡梦中变得富有。”

房东不仅仅收取租金收入;他们还收获了房地产升值的回报。

虽然从投资性房产中每月获得租金收入是件好事，但做房东也会遇到麻烦。

例如，你必须仔细筛选潜在的租户，准备租赁协议，并确保租金按时支付。追讨租金和处理拖欠房客从来都不是件有趣的事。

房东有责任维护和保养他们的房产，这可能需要经常维修和更新。他们还必须为自己的财产购买适当的保险，并缴纳财产税，这可能需要持续的关注。

所有这一切都能让所谓的被动收入变得不那么被动——前提是你能凑够一大笔首付，获得抵押贷款，然后首先买一套房子。房地美(Freddie Mac)的数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为7.12%。

好消息是什么呢?你不必非得成为房东才能分一杯羹。

房地产投资信托(REITs)是一种无需物业管理麻烦就能拥有房地产的方式。房地产投资信托基金可以被视为巨大的房东——它们拥有能产生收入的房地产，并向租户收取租金。

法律要求房地产投资信托基金将至少90%的应税收入作为股息分配给股东，这使得它们对寻求被动收入的投资者很有吸引力。

很多房地产投资信托基金都在股市上交易，所以投资起来很容易。你可以像购买公司股票一样购买房地产投资信托基金的股票。

虽然大多数支付股息的公司遵循季度分配计划，但一些reit每月向股东支付股息。

例如，Realty Income Corp.(纽约证券交易所股票代码:O)是一家房地产投资信托基金，将自己标榜为“每月分红公司”。在54年的经营历史中，该公司连续637个月宣布派发股息。

更好的是，自1994年上市以来，Realty Income的股息增加了121倍。

如今，该房地产投资信托基金每月支付每股25.55美分的股息，折合成年率的收益率为5.6%。

如果你想每月从房地产收入中赚取1,000元，你需要拥有3,913.89股房地产投资信托基金。这是通过将1,000美元除以每股每月0.2555美元来计算的。

由于Realty Income目前的交易价格为每股55.15美元，3,913.89股股票将意味着价值约215,851美元的股票。

如果你的目标是每月赚200美元，你需要782.78股(200美元/ 0.2555美元)，或者价值43,170美元的房地产收益股票(782.78 x 55.15美元)。

与其他股票一样，房地产投资信托基金也可能波动较大。尽管其派息记录令人印象深刻，但房地产收入公司的股票在2024年下跌了13%。

加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)分析师布拉德·赫芬(Brad Heffern)认为反弹即将到来。这位分析师对Realty Income的评级为跑赢大盘，目标价为67美元，意味着该股可能上涨21%。

这是一个房地产投资者如何赚取被动收入而不成为房东的例子。但像任何投资一样，REITs也有风险，股息也不是一成不变的。因此，在投入工作之前，一定要进行全面的研究和尽职调查。

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这篇文章《如何在不成为房东的情况下获得每月1000美元的租金收入》最初出现在Benzinga.com上

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