多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的经济学家说，加拿大房价的下滑幅度比此前预期的要大。

道明银行(TD)经济学家Rishi Sondhi现在预测，到明年初，印度全国平均房价将较2023年第三季度下跌10%。

这比道明银行9月份的预测更为严重，当时该行预计同期价格将下跌约5%。

桑迪表示，在过去两次政策制定会议上，加拿大央行一直将基准利率稳定在5%，这与道明银行的预期相符。

这一修正主要基于债券收益率(抵押贷款利率的基础)在9月和10月攀升的事实。

试图获得利率高于6%的抵押贷款资格的借款人，需要通过利率高于8%的“压力测试”。

另一个罪魁祸首是涌入安大略省和不列颠哥伦比亚省房地产市场的新上市房屋数量激增。

Sondhi表示，在安大略省，10月份销售与新上市房屋的比率从5月份的63%降至39%。

这位经济学家表示:“市场条件非常支持买家。”

Sondhi说，安大略省新上市房屋数量异常高的一个原因似乎是多伦多和汉密尔顿的一些共管公寓投资者正在退出市场。这些城市和其他城市待售共管公寓数量的攀升表明，杠杆过高的投资者正选择不再持有房产。

与此同时，整个市场的潜在买家都在观望，以防房价进一步下跌。

“如果你能等到更好的价格，你为什么要现在买呢?”Sondhi指出。

尽管如此，全国平均价格下降10%仍将比COVID-19大流行前高出15%。

不过，桑迪警告说，经济增长放缓或利率高于预期可能会使预测进一步恶化。

他说，虽然失业率已从去年创下的历史低点上升，但就业市场仍在继续混乱，并补充说，消费者对前景更加担忧。

他表示:“我们当然认为，消费者支出将放缓。”

从好的方面来看，强劲的人口增长应该会提振住房需求，而且未来几个月上市的房屋数量可能比TD目前预测的要少，这反过来又会导致房价下跌幅度略小。

在2023年即将结束之际，桑迪并不指望形势会发生任何戏剧性的变化。

他表示:“短期内，消费者面临的不利因素和支持消费者的有利因素可能会在某种程度上持续下去。”

根据加拿大统计局的最新数据，消费者似乎正在失去动力。与去年同期相比，10月份通胀率降至3.1%，较9月份3.8%的年增长率有所放缓。

加拿大皇家银行的经济学家Claire Fan说，有迹象表明，消费者正在控制他们的支出，加上劳动力市场的疲软，这表明通货膨胀将在未来几个月继续放缓。

她认为，加拿大央行(Bank of Canada)不会认为有必要再次加息，但会在2024年下半年谨慎转向降息。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家达伦?金(Daren King)预测，由于市场面临当前相对较高的利率水平和不太有利的经济背景等挑战，房价将继续下滑。

金指出，Teranet-National Bank综合指数在连续5个月上涨后，10月份下跌0.4%。

经季节性调整后，构成该指数的11个大都市市场中，有7个处于正区间。跌幅最大的是多伦多，下降了1.6%。埃德蒙顿、温哥华和渥太华-加蒂诺也出现了负增长。

Teranet-National Bank HPI追踪的是在土地登记办公室登记后的价格，这意味着数据落后于当地房地产委员会的数据。

与此同时，经季节性因素调整后，10月份全国房屋销售较9月份下降5.6%。

金先生指出，这是连续第四个月的下降，也是自2023年6月以来最严重的销售放缓。

金先生说，多伦多受到的打击最严重，因为这个国家最大的城市也是房价最高的城市。

“多伦多的负担能力肯定存在问题，这是我们在卡尔加里或蒙特利尔没有看到的。”

他补充说，尽管人口增长强劲，但增长还是放缓了。

“我不认为这是需求的问题，我认为糟糕的是市场状况。”

他指出，由于利率太高，有意升级的买家不愿买房。

加拿大国家银行预测，加拿大央行将在明年第二季度将其关键利率下调25个基点，并在2024年再下调三次。

金补充说，去年10月，加拿大各地的卖家开始取消房源，这反过来又限制了供应量的增长。

不过，他说，10月份的库存月数从9月份的3.7个增加到4.1个，现在大致回到了大流行前的水平。

“库存月数”指的是以目前的销售速度出售所有可用房源所需的时间。

金先生警告说，经济学家正在密切关注的前景风险之一是就业市场的健康状况。

他说，房主会尽一切努力继续保住房子，但失业会让这一切变得不可能。

他说:“如果你失业了，或者工作时间被缩短了，那就是另一回事了。”“你根本付不起抵押贷款。”

金认为，2024年第一季度可能是财务状况良好的买家在明年晚些时候价格可能反弹之前买房的好时机。

他说:“如果你需要一套房子，如果你能负担得起，并且符合条件，现在仍然是一个好时机。”“想象一下，所有和父母住在一起的人都想搬出去。”