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中新网昆明11月10日电 (缪超)一本不动产权证书，章映金和175户邻居苦苦期盼近20年。就在他们的“期盼”被时光消磨殆尽之际，情况发生了转机……

近日，记者走访云南多地发现，当地不动产登记办理时间得到大幅压缩，并实现一窗办理、最多跑一次办理等方式。

但随着近年来不动产统一登记制度的实施，云南各类历史遗留问题逐步被暴露出来。面对数量庞大、错综复杂的历史遗留问题，云南总结梳理问题类型，正在集中力量逐一破解。

过去50年的遗留

章映金是云南省曲靖市会泽县人，住在会泽金水园小区。金水园小区于1999年建设，住户共176户，小区开发建设单位是会泽县城市综合开发公司。建成后，办理了房屋所有权证，未办理土地使用权证。

之后，因开发建设公司法人死亡，公司自然消失，导致小区的土地一直未进行初次登记。

“没有土地使用权证，我们的房屋一直悬在半空中，虽然住在里面，心里却不踏实。”章映金对记者说，“这么多年了，房屋不能进行买卖，连遗产过户都办不了。”

2016年，中国全面颁发不动产权证书，停发房屋所有权证、土地使用权证，不动产统一登记制度在基层落地。

根据规定，未办理不动产初次登记的，不得办理不动产其他类型的登记。章映金和邻居们依旧只能苦苦期盼着。

“会泽金水园小区并不是个例，有些地方的历史遗留问题比他们还要复杂棘手。”云南省自然资源厅确权登记局局长车学文说，“这些历史遗留问题是过去50年间留存下来的，有少量问题则更久远。这些问题久拖不决，影响了民众的获得感、幸福感，也影响了不动产登记的全面实施推进。”

梳理分类逐一破解

办理不动产登记需要住建、税务、公安、民政等多部门的信息，随着不动产统一登记制度的全面实施，此前相关管理环节不规范、不衔接等导致的各类历史遗留问题逐步显现。历史遗留问题绝大部分发生在登记前的环节，导致登记要件缺失，无法按照正常程序办理登记。

云南省自然资源厅根据掌握的情况梳理，归纳出历史遗留问题的类型，主要有：无土地出让合同、划拨决定书等权属来源文件;欠缴土地出让价款或相关税费;擅自改变土地用途;未通过规划许可或规划核实;未通过竣工验收备案;开发建设主体缺失或不具备资格;分散登记时形成的房屋土地信息不一致;已购住房的土地使用权被开发单位抵押或被司法查封等类型。来源:https://fh04.cn/cshi/202412-813.html

会泽金水园小区的情况属于“开发建设主体缺失或不具备资格”一类。

为了破解这一历史遗留问题，会泽县召集县自然资源局、住建局等部门共同研究，依照规定，形成了由业主委员会申请国有划拨土地初次登记后，按照“按户分摊”房屋占地面积分割登记的方式，对该小区176户依申请进行分割登记的方案。

近日，章映金兴奋地从会泽县不动产登记中心拿到了苦盼20年不动产权证书。

“我儿子在昆明，我媳妇和女儿在曲靖麒麟区，这几年只有我一个老人在家守着。”他说，“如今我可以把这房子卖了，再去昆明购房，离儿子近些。”

目前，会泽金水园小区已有53户办理了不动产权证，其余住户正陆续提交资料，他们申请后将在一个月内办结。

云南通过政府主导和部门协同，在摸底排查的基础上，分类制定出台有关的政策文件。截至目前，共化解历史遗留问题7.32万件。

“历史遗留问题是动态的，目前仍然在不断暴露出来，新类型和复杂性也在不断增加。”车学文直言，“有时候要针对某一问题，研究一个专门的对策，难度可想而知，这项工作需要得到社会各界的理解和支持。”

不再给历史遗留下问题

在云南昆明盘龙区政务服务中心不动产登记综合服务大厅，记者看到，前来办理不动产登记的市民井然有序。目前，云南一般不动产登记全流程平均办结时间已压缩至6.95天，抵押登记全流程平均办结时间压缩至2.79天，较2018年同期分别压缩了42.7%和35.8%。

“不动产统一登记制度实施以来，我们几乎天天是白天办证，晚上开会研究问题。”昆明市不动产登记中心主任周莹说，“其实，民众办理正常的不动产登记，只要提交材料全面，很快就可以办结。难就难在办理有历史遗留问题的登记，这耗费了我们大量时间、精力。”来源:https://fh04.cn/zhishi/202412-346.html

去年年底，昆明市开展了“预告登记”制度，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

昆明市自然资源和规划局副局长何斌介绍，过去由于云南相较东部地区经济发展落后， 房地产 主要是以中小型房企开发建设为主，“中小房企融资能力不足，资金链容易断裂，因此出现开发建设主体消失、欠缴土地出让价款或相关税费、已购住房的土地使用权被开发单位抵押等情况，造成了大量历史遗留问题。”

何斌说，今后经预告登记的不动产买受人可以享有产权已过户后的部分权利，“可以有效防止一房二卖或开发商再次抵押。”

经过预告登记的不动产，甚至司法机关也不能将其当做出卖方的财产施以强制执行。截至今年9月，昆明共办理了预告登记14000余份(含抵押权预告登记)。

昆明市民张敏对记者说，预告登记在保护购房者权益、保障交易安全中起到重要作用来源:http://news.liqmeng.com/cshi/202501-1634.html。来源:https://fh04.cn/cshi/202412-1059.html

建筑主体结构工程施工攻略？

晚震旦世古郯庐带系—近E-W向盆地，位于北纬约33°～380之间（图7-5）。图7-6古郯庐带晚震旦世古地理图是一个示意性质的，是图7-5的进一步详细化，目的是为了进一步说明图7-1的对比方案。图中表示了晚震旦世的古郯庐带为一近E-W向盆地，华北块体为其北部的陆源侵蚀区。盆地海域的南界已很难再造，从已有资料分析，它是一个向南开放的海。目前上震旦统地质记录表明为近岸及浅水沉积。徐州附近上震旦统为异地系统，其原始位置在现在的郯庐带内，古地理图上成向南突出的侵蚀区。图中标明了古纬度来源:https://fh04.cn/cshi/202412-1357.html。这种E-W向盆地格局统一的解释了现有上震旦统地质记录，也进一步解释了图7-1的对比方案。

图7-5　晚震旦世古郯庐带盆地位置图（据乔秀夫，马丽芳，张惠民，1988）

CK—中朝地台；NCB—华北块体；JLKB—胶辽朝块体；YA—扬子地台；CA—华夏古陆；ST—南华海槽；Ⅰ—柴达木岛与柴达木地块；Ⅱ—松潘岛（地块）；N—北方古生物地理区；S—南方古生物地理区；＊表示出现数量大，频率高来源:https://fh04.cn/xwzx/202412-2441.html

图7-6　古郯庐带晚震旦世示意古地理图

碳酸盐台地的产生和发育需要特定的气候和古地理条件。晚震旦世早期为碎屑沉积盆地（图7-6A），当中朝地台漂移至北纬中低纬度时，近东西向古郯庐带盆地内（图7-6 B—E）产生和发育了碳酸盐台地，图7-1的对比方案反映了古盆地的演化阶段。图7-1中的桥头组、长岭子组、佟家庄组、浮莱山组、史家组、刘老碑组下段构成一个碎屑岩垫板（图7-6A），海侵碳酸盐上超始于以南关岭组地震事件层为代表的碳酸岩岩组（图7-6B）。图7-6B解释了贾图－赵圩组与刘老碑组的关系，前者为台地相，后者为台地前缘斜坡环境。图7-6C解释了四十里长山组砂坝障壁形成倪园组潟湖白云岩，二者岩性不同但等时；辽东半岛甘井子组白云岩也系一个障壁环境。图7-6E表示了望山组、四顶山组（台地相）与凤台组碎屑流角砾岩（斜坡相）关系。从古盆地的演化也佐证了图7-1对比方案的合理性。

重要的层序界面在全区可作为对比的标志。图7-1中第1个海侵碳酸盐上超面位于南关岭组、石旺庄组、贾园组及刘老碑组灰岩段之下。第2个重要的区域性层序界面为岩性转换面，位于营城子组与甘井子组之间，九顶山组与倪园组之间；九里桥组与四十里长山组之间来源:https://www.rojpay.cn/cshi/202412-559.html。辽南崔家屯组、周家崴子组与王家坦组构成一个碎屑岩层序，与马家屯组之间为岩性转换面，兴民村组与王家坦组之间则为上震旦统内的第二个碳酸盐上超面。徐淮地区，相当于崔家屯组、周家崴子组与王家坦组的碎屑岩层序缺失，碳酸盐岩层之间存在一个间断面。震旦系顶部与寒武系之间的界面（红土型铁质风化壳）在全区可追踪，它们的时间长度约为60Ma。

中朝地台主体部分缺失震旦系，震旦纪时是一个高出于海面的古大陆。扬子地台早震旦世南沱期冰川消融后，导致海平面升高，中朝地台的边缘，即南部及东部大陆边缘于晚震旦世起被淹没，形成古郯庐带盆地以及豫西、贺兰山盆地，这些地区震旦系的层位相当于南沱冰期后扬子地台上的陡山沱组与灯影组，从古地理、古气候角度可得到合理解释。

图7-1的对比方案系以强地震事件为基础，综合多方面依据提出的，比较协调地解释了震旦系形成中的各种记录，本书希望这个对比方案在野外实践中不断得到修正与补充，以利于在区域地质调查与填图中使用。来源:https://fh04.cn/xwzx/202412-2692.html

房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，如：地基、承重墙等，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。

主体结构是基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系，它和地基基础一起共同构成的建设工程完整的结构系统，是建设工程安全使用的基础，是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。

它的基本功能包括三部分:一是主体结构本身形成一个有机联系的系统整体，有效地协调工作，承受主体结构部件本身相互传递的荷载 ，发挥主体框架支撑功能;二是附着于其体系表面的所有维护结构、装饰面层、相关设备重量及其施工和使用期间的活荷载、以及在设计规范限定范围内的相关风载、尘载、雪载、地震荷载等自然力通过主体结构体系有效地承担，使建设工程能正常发挥各部分的使用功能;三是与地基基础可靠地联系，将其自身荷载和承受荷载系统地、有效地、稳定地传递给地基基础结构体系，并能与地基基础结构形成协调工作的整体结构体系，和谐地工作以共同维护建设工程整体安全和使用安全来源:https://www.bijckbb.cn/xwzx/202412-3288.html。

在建筑工程主体结构可以解释：来源:https://fh04.cn/cshi/202412-993.html

第一:在砖混结构中,主体结构是基础梁圈梁柱构造柱墙楼梯板屋面板叫主体结构,我们施工时一般叫主体封顶.第二:在框架结构剪力墙结构框剪结构或框支结构工程中,主体结构是基础梁板柱砼墙楼梯工程,对于后砌的填充墙,也叫主体部分,但不是一般说的主体封顶了.

主体结构是也是建筑的主要承重及传力体：包括梁，柱，剪力墙及楼面板。屋面梁及屋面板。基础、梁、柱、板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体都属于主体工程。主体是建筑的骨骼。室内上下水、电、煤气、暖通、通讯、闭路、宽带等各种管道、线路安装工程、楼地面工程、墙体抹灰喷涂贴砖、门窗安装、防水工程、屋面瓦铺设、立面及屋面造型安装等等都不属于主体结构工程，它属于一次装修也即基本装修。房屋主体结构包括很多，这些主体结构也是房屋的重要组成部分，一般我们在建设房屋的时候，都需要先建设房屋的主体结构，若主体结构缺失，后面是追究建设人或者组织的相关法律责任和义务的。那么房屋主体结构包括哪些?下面就让小编为大家详细的讲解吧。

梁

梁是建筑结构中经常出现的构件。在框架结构中，梁把各个方向的柱连接成整体；在墙结构中，洞口上方的连梁，将两个墙肢连接起来，使之共同工作。作为抗震设计的重要构件，起着第一道防线的作用。在框架-剪力墙结构中，梁既有框架结构中的作用，同时也有剪力墙结构中的作用。梁由支座支承，承受的外力以横向力和剪力为主，以弯曲为主要变形的构件称为梁。梁承托着建筑物上部构架中的构件及屋面的全部重量，是建筑上部构架中最为重要的部分。依据梁的具体位置、详细形状、具体作用等的不同有不同的名称。大多数梁的方向，都与建筑物的横断面一致来源:https://fh04.cn/zhishi/202412-605.html。

梁是承受竖向荷载，以受弯为主的构件。梁一般水平放置，用来支撑板并承受板传来的各种竖向荷载和梁的自重， 梁和板共同组成建筑的楼面和屋面结构。与其他的横向受力结构（如桁架，拱等）相比，梁的受力性能是较差的，但它分析简单，制作方便，故在中小跨度建筑中仍得到了广泛应用。梁在荷载作用中主要承受弯矩和剪力，有时也承受扭矩。

柱

柱是建筑物中垂直的主结构件，承托在它上方物件的重量。来源:https://fh04.cn/cshi/202412-2257.html

框架柱就是在框架结构中承受梁和板传来的荷载，并将荷载传给基础，是主要的竖向受力构件。

因为建筑功能要求，下部大空间，上部部分竖向构件不能直接连续贯通落地，而通过水平转换结构与下部竖向构件连接。当布置的转换梁支撑上部的剪力墙的时候，转换梁叫框支梁，支撑框支梁的柱子就叫做框支柱。

承重柱是指用混凝土浇捣的柱子，并起到承载荷载的作用。房子里面的柱也是很多的，有的是承重柱，有的是构造柱

构造柱(建筑图纸里符号为-GZ)，通常称为混凝土构造柱，是在砌体房屋墙体的规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱。

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