网上有关“一个完整的房地产策划案应包括什么个方面”话题很是火热，小编也是针对一个完整的房地产策划案应包括什么个方面寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
一、市场调研：
1，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；
2，市场分析------（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）
（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）
3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势
4，竞争个案项目调查与分析
5，消费者分析：
（1）购买者地域分布；
（2）购买者动机
（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）
（4）购买时机、季节性
（5）购买反应（价格、规划、地点等）
（6）购买频度
二、项目环境调研
1，地块状况：
（1）位置
（2）面积
（3）地形
（4）地貌来源:http://1202.gomcfl.cn/
（5）性质
2，地块本身的优劣势
3，地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）
4，环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）
5，地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）
6，公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）
7，地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析）
三、项目投资分析
1，投资环境分析（1）当前经济环境（银行利息、金融政策、开
（2）房地产的政策法规
（3）目标城市的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）
2，土地建筑功能选择（见下图表）
3，现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）
4，土地延展价值分析判断（十种因素）
5，成本敏感性分析（1）容积率
（2）资金投入
（3）边际成本利润
6，投入产出分析（1）成本与售价模拟表
（2）股东回报率
7，同类项目成败的市场因素分析
四，营销策划
（一）市场调查
1项目特性分析（优劣势判断，在同类物业中的地位排序）
2建筑规模与风格
3建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）
4装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）
5功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）
6物业管理（是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等）
7发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）
8结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）
（二）、目标客户分析
1、经济背景
经济实力 行业特征公司（实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业）家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式）
2、文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、
（三）、价格定位
1理论价格（达到销售目标）
2成交价格
3租金价格
4价格策略
（四）、入市时机、入市姿态
（五）、广告策略
1广告的阶段性划分
2阶段性的广告主题
3阶段性的广告创意表现
4广告效果监控
（六）、媒介策略
1媒介选择
2软性新闻主题
3媒介组合
4投放频率
5费用估算
（七）、推广费用
1现场包装（营销中心、示范单位、围板等）
2印刷品（销售文件、售楼书等）
3媒介投放
五、概念设计
1，小区的规划布局和空间组织
2，小区容积率的敏感性分析
3，小区道路系统布局（人流、车流）
4，小区公共配套布局安排（学校、会所、购物等）
5，小区建筑风格的形式及运用示意
6，小区建筑外立面色彩的确定及示意
7，小区户型比例的搭配关系
8，小区经典户型的功能判断及其面积划分
9，小区环境绿化概念原则
10，小区环艺小品主题风格确定及示意
六、识别系统来源:http://1297.gomcfl.cn/
（一）核心部分
3，标准色
4，标准字体
（二）运用部分
工地围板2，营销中心
门楣标牌 展板规范 台面标牌3，工地办公室
经理办公室4，功能标牌
请勿吸烟 防火、防电危险 火警119 消防通道1?建筑规模与风格；
2?建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）；
3?装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）；
4?功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）；
5?物业管理（收费水平、管理内容等）；
6?发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）；
7?结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）。
二、主力客户群定位及其特征描述
三、价格定位
1．理论价格（达到销售目标）
2．实际价格（在预期内顺利达到销售目标的成交价格）
3．租金价格（最能反映商品房实际售价的价格）
4．价格策略来源:http://1451.gomcfl.cn/
入市时机并非指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候进入市场，是卖楼花还是卖现楼，是建到正负零还是等到封顶再卖，是抢到竞争对手前开卖还是等人家卖完了再说，所谓时机成不成熟即此之谓来源:http://957.gomcfl.cn/。
五、广告策略来源:http://1457.gomcfl.cn/
1．广告的阶段性划分（准备期、导入期、推广期、成熟期、巩固期）
2．阶段性的广告主题
3．阶段性的广告创意表现
4．广告效果监控
六、媒介策略
1．媒介组合
2．软性新闻主题来源:http://1077.gomcfl.cn/
3．投放频率
4．费用估算
七、推广费用
1．现场包装（VI设计、营销中心、示范单位、围板等）
2．印刷品（销售文件、售楼书等）
3．阶段性广告促销费用来源:http://1447.gomcfl.cn/
八、营销管理
销售实务与人员培训
对一个行业（比如房地产）进行市场调查应从哪些方面入手，该谈那些方面
模版
第一部分、城市概况 3
一、地理位置 3
二、行政区划 3
三、交通情况 4
四、面积与人口 5
五、历史文化及习俗习惯 6
第二部分 城市投资环境分析 7
一、宏观经济发展状况 7
二、扬州居民生活水平 10
三、城市规划及重大市政建设状况 13
四、城市投资环境优劣势分析 18
第三部分、扬州房地产市场情况 20
一、扬州房地产市场一级市场情况 20
二、二级市场情况 31
三、扬州房地产市场发展现状及特征概括 45
第四部分、项目基本情况 46
一、项目基本情况 46 来源:http://1143.gomcfl.cn/
二、项目环境分析 47
三、项目SWOT分析 52
第五部分、综合发展结论 56
一、项目开发策略 56
二、客户群定位 59
三、项目定位建议 60
四、销售价格及收益分析 62
五、土地价格价格分析 70 来源:http://728.gomcfl.cn/
六、投资分析 73
七、初步结论及建议 74
对一个行业（比如房地产）进行市场调查应从行业市场、消费者（如果是房地产，则是购房者）、产品（如住房、商住楼等房地产产品）和竞争对手等方面，在那些方面分别进行深入调查和分析。
一、行业市场。
行业市场调查，就是全面系统的进行调研整个行业和主要企业（比如房地产）的发展现状及其发展趋势。行业市场调研为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生"方向性"的错误。
针对房地产来说，行业市场调研对于整个房地产产业可以有比较客观的市场分析来源:http://1294.gomcfl.cn/。
二、消费者。
消费者市场调查主要是了解消费者需求数量和结构及变化。对消费者市场进行调查，可以了解消费者的需求数量和结构的变化受到多方面因素如人口、经济、社会文化、购买心理和购买行为等的影响。通过调查，企业就可以为现有产品或新产品营销寻找市场机会，有效地细分市场，选择目标市场并确定产品定位，并制定新的营销战略和策略，以及评价企业的市场营销活动。
三、产品。
产品市场调查就是指运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销产品信息和资料，对消费者及消费需求、企业产品、产品价格、影响销售的社会和自然因素、销售渠道等开展调查。而房地产作为人民生活衣食住行的主要商品，其作为产品的特征也是非常丰富。
四、竞争对手。
竞争对手调研包括市场进入调研、投资收购调研、市场动态调研、标竿学习调研、人力资源调研、营销体系调研、生产研发调研、专利情报调研等。
竞争对手调研的关键是搜集到准确的竞争情报，而竞争情报是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调研是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。
对于房地产产业来说，应该根据行业的具体经营情况，针对性的对房地产商主要对手进行认真调查分析，留足自身的生存空间。
市场调查，是运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销的信息和资料，分析市场情况，了解市场现状及其发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。
前期的市场调查，方法和方式很多，具体应该根据自己的实际情况、经营方向、初步计划已经其他需要得到的信息，进行合理的步骤：
（1）确定调查内容、目的和要求。
调查之前，应该明确调查的内容、目的和要求。根据调查的对象，拟定需要了解的内容，定出调查的目标，然后有序的合理进行。
（2）初步筛选问题，保证调查结果的有效性。
确定调查目标和对象后，通过对问题进行整理分析，在保证准确合理科学情况下，尽可能缩小调查的范围，减少调查精力，同时保证调查结果的有效性。
（3）实施行之有效的正式调查
通过制定的调查计划，运用科学的方法，根据预定的目的，有系统地调查、搜集、记录、整理有关市场的信息、资料和情况。
（4）对市场的信息、资料和情况进行整理和分析
当市场的信息、资料和情况收集完后，要进行编辑整理，检查调查资料准确性来源:http://1441.gomcfl.cn/。在整理资料时，要对错误的信息剔除掉，然后对资料分类整理统计，最后得出结论来源:http://1057.gomcfl.cn/。
来源:http://689.gomcfl.cn/关于“一个完整的房地产策划案应包括什么个方面”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！