网上有关“你不知道的房产小知识”话题很是火热，小编也是针对你不知道的房产小知识寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
购房是我们每个人投资自住置业者生活中的大事，而且随着时代的发展，人们的居住观念由原来的“人适应房”逐步更新为“房适应人”，所以怎样选择具有自己个性化需求的住房成为人们所十分关注的大问题。我们买房时务必要慎重。
1、 学校房 、地铁房等说辞
根据法律规定， 房地产 商在 学校房 的问题上是不可以承诺的。除非这个学校是开发商建的，并且与政府有过某种协议，否则，即使 小区 离学校非常近，在学区上学这一点，法律上没有承诺和保障的。所以在听销售说辞时一定要注意啦。同理，地铁站，也是可能会有变动的，除非已经开工在建啦。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8040.html
2、配套的距离
我们在购房过程中经常听到置业顾问说周边配套距离项目多少米，有多么近之类的话语，但是千万不要轻信，因为你要知道他们所说的距离是直线距离。但是现实中我们到每个地方的距离都不大可能是直线距离，实际距离都会比较远，有的甚至会远上不少。同理还有多少分钟直达繁华等话语，这是在不堵车和开车蛮快的情况下。真实的距离建议您还是实际查看一下再定量。
3、看房时间
什么时间看房其实也是有讲究的，如果您不是一个特别理性的人，最好不要周末去看房。因为周末时候看房客户较多，如果您这个时候去，只要有一点心动，那么 楼盘 销售的场景就会影响到你，加上置业顾问口吐莲花的说辞，你很容易就会冲动的去购买。最好的看房时间段在周二至周五这段时间，您可以冷静仔细的分析下再做决定！来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8063.html
4、特价房的套路
特价房其实是个销售套路，在售房过程中，地产商会虚构一个价格相对较低的房源进行宣传，以此达到吸引客户去案场的目的，但是真正到了案场之后，他们又会说该房源已经售卖，进而为您推荐价格较高的房源。
5、销控表的套路
很多人在购房过程中经常遇到这样一种情况，就是喜欢的楼层或者朝向没有房源了，进而被置业顾问介绍到另一种房源进行销售。其实不然，开发商在销售过程中都会有销控，把有些好的房子销控了，对外说是这房子卖掉了，进而先销售不太容易售卖的房源。这个时候，如果你真的喜欢，可以跟销售沟通，看看是不是真的卖出去了。
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房地产销售基础知识有哪些
一、买房前须知
1.民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-3988.html。
2.在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3.挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8138.html。
4.低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-3319.html。
5.别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7.别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
1.住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
2.住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
3.住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
4.住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
1.提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
2.购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
3.职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
4.住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
5.职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
6.凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
1.继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
2.赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-7557.html
3.二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
1.目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
2.区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8340.html
3.配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8201.html
4.向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
5.正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
不管我们做哪个行业，在进入这个行业之前都要了解这个行业，不能盲从，就比如说房地产行业，在进入房产行业之前，需要提前了解相关的房产知识，这样也能给你的面试加分，并且能够更快的融入到房产行业当中去。接下来，小编就为大家介绍房地产销售基础知识有哪些来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-926.html?
房地产销售基础知识有哪些
1、房产行业知识
首先 房地产销售类属于房产行业，所以你最先要了解的房产，自己可以在网上查查房地产是什么、都包含哪些方面、发展前景怎么样、自己是否能做这个行业等等的相关问题，并且了解例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等。
2、产品知识
既然是要销售房产，那么对房产或者是对要卖的产品就要有很深的了解，包括产品的卖点，户型，性能，性价比，优势与其他产品的对比等等，所以你的房产专业水准和专业态度，关系到你后面的成交与否。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-7993.html
3、销售技巧知识来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-5824.html
既然是房产销售，那么必然得去推销，光了解产品是不够的，得去卖你的产品。所以你的口才、和销售技巧都是需要锻炼、培训和学习的，俗话说没有卖不出去的东西，只有不会推销的销售。房产也是一样，例如怎么接待客户，接待客户技巧、谈判技巧、介绍技巧等都是必须要提前学习和具备的。
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