网上有关“什么是得房率？”话题很是火热，小编也是针对什么是得房率？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8451.html。

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高，实际使用面积越大；房屋购买价值越高。查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。

一、什么是得房率？来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8227.html

得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率=套内建筑面积÷建筑面积来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8475.html。

举例：小明买了一套房，建筑面积为100┫，套内建筑面积为83┫，那么得房率为83÷100×100%=83%。

二、得房率对你有啥影响？

1.得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

2.得房率影响房屋购买价值

平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。得房率越高，房子的购买价值越高。举个例子：

同样是单价3万/┫的两套100┫住宅，得房率分别为75%和79%，那么实际使用面积分别为75┫和79┫。换算成每平米使用面积的单价，75%的房子单价4万/┫，79%的房子单价3.8万/┫来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8276.html。得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元/┫。

三、新房得房率怎么看？

新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。不过，还有另外两种方法可以算出得房率，具体如下：

1.楼盘“一房一价表”上看相关数据

在售楼处，尤其是期房的项目，会有”一房一价表“，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率，做到心中有数。

2.住建委网站上查询相关信息

新房楼盘的建设，需要向住建委报备。住建委网站上会有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

具体步骤为：打开“广州市住房和城乡建设委员会”网站→首页点击“住建业务”→“房地产市场监管”中“房源信息”→“项目信息”→搜索你想查询的楼盘信息→找到在售楼栋信息，点击“销控表”→点击“某一房号”→查看“建筑面积”和“套内面积”。

得房率虽然是一个衡量指标，但切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。

得房率跟购房者有什么关系？新房得房率怎么看？得房率跟购房者有什么关系？新房得房率怎么看来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8378.html？

四、需警惕的误区：

得房率不是越高越好来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8262.html

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

公摊少≠得房率高

套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如阳台、飘窗、地下室等等，很多开发商会将这些赠送面积，计算到套内使用面积里面来，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

举例说明：

一套房屋建筑面积88平方米，套内面积72平方米。按照公式计算：公摊面积=88-72=16平方米，得房率=(88-16)/88=81.8%。

但如果开发商赠送10平米阳台，那么公摊面积仍未16平方米，但得房率变成了（88+10-16）/(88+10)=83.7%。

因此在公摊面积没有变的情况下，这套房子的得房率却搞出了1.9%。

但需要购房者注意的是很多赠送部分的面积很多是不计入房产证面积，也不算进房价的，换句话说，这些面积是“偷”来的，所以存在得房率很高，同时公摊面积也不小的情况。因此，高得房率≠公摊面积少。

得房率是什么意思？怎么计算？容积率怎么计算？有什么规定？来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-7762.html

得房率怎么计算公式是（100-20）/80=0.8，也就是说80%，一般而言得房率越高，房子实际利用面积越多。

得房率的计算公式为（房屋的建筑面积减去公摊面积）/除以房屋建筑面积。例如：现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是（100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。

得房率计算的技巧

1、看楼盘“一房一价表”上的相关数据。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-7881.html

在售楼的地方，特别是期房的售楼处，都会在“一房一价表”上标明套内面积、建筑面积、楼层数、朝向和单价等相关信息，大家可以根据得房率的计算公式算出该房屋的得房率，做到心中有数。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-1185.html

2、在当地的物价局网站或者房地产管理局网站上查询相关信息。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8360.html

在建设楼盘之前，需要报备给当地的房地产管理局，大家通过查询当地的物价局网站或者房地产管理局网站，就可以看到详细的建筑信息和价格信息，其中就包括了建筑面积等。

得房率定义

得房率就是指能够居民支配的面积（其实就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（其实就是市场销售面积）比例。

得房率=套内应用面积/户形建筑面积,套内建筑面积=套内应用面积+套内墙面面积+生活阳台面积,市场销售面积（又称户形建筑面积）=套内建筑面积+平摊的公共建筑面积（俗说“公摊面积面积”）。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8040.html

得房率是购房很重要的一个指标值。计算房子面积时，计算是指建筑面积，因此得房率过低得话不性价比高；太高又不便。由于得房率越大，公共性的部分面积越少，居民也会感觉压抑感。一般，得房率在80%上下比较适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会太多，较为性价比高。一般多层的房屋建筑得房率为88%，高层的房屋建筑得房率为72%，而写字楼为55%。

除建筑形态不同类型的危害外，有一些房地产商可以通过多种方式提升“得房率”，在没有附加提升公摊面积的水平上，从室内设计上尽可能扩张应用面积，秘密武器便是半封闭阳台和落地飘窗。

1、居住建筑规范逐层又高又大于4.9米(2.7米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住房建筑层高超过7.6米(2.7米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8255.html

2、当公共建筑规范逐层又高又大于5.5米(3.3米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上计算;当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。

3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于6.1米(3.9米+2.2米)

无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。

4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面1.5米

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够1.5米，其建筑面积不计入建筑容积率。

5、含生活阳台工程建筑

计算含生活阳台建筑物的建筑容积率指标值时，生活阳台一部分建筑面积的计算值根据其水平投影面积计算来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8153.html。

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