网上有关“中介二手房交易流程及注意事项”话题很是火热，小编也是针对中介二手房交易流程及注意事项寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
一、中介二手房交易流程及注意事项
法律分析：第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。
第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8388.html。
第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8005.html。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8050.html。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8286.html
第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-2469.html。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。
第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8364.html。
第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理，需要准备的材料应该差不多）来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8273.html。
第八步：去银行拿审批后的贷款合同。
第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
第十步：把他权证交到银行，同时催促放款来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8088.html。
第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8283.html。
第十三步：卖方凭这个支票去取款。
第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8162.html。
第十五步：买方去办理土地证、等等，还有给房子装修来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8402.html。
第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。
法律依据：《房地产法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-8160.html
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
二、二手房交易按揭贷款需要先把房产证交给中介公司
是的,因为中介公司需要房产证去查档验证,为的是查下房子有没有问题,是否能正常交易.
三、求蚌埠公积金贷款买二手房流程，未走中介故求详细流程
首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果就是同意你贷款之后，买卖双方和。同时付给卖方首付。税费如下：1：营业税：144_以下满5年免收。144_以上收差额营业税（现在的卖价-以前房东买的时候的价格X契税：1%（90_以下）1.5%（90-144_）3%（144_以上）其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去，最好是找中介，因为你们对这块不熟悉，浪费时间、浪费精力还有可能不能把事情办好。纳，纯手打，希望对你有帮助
四、二手房房本已拿到贷款还需要中介走什么流程？
看样子你是买的二手房已经贷款到位，现在似乎有这样一个约定俗成的规定，有贷款的，基本都是中介公司帮忙办房产证，然后它收取手续费，现在这种情况基本都是这样，你只要把购房交的契税发票以及，贷款人的身份证复印件，购房合同，交给中介，他会去帮你办理房产证，你给他一定的手续费就行，这个房产证一般他会抵押到贷款银行的，不会直接到你手上
法律分析：1、首先双方要进行房屋购买的登记手续。2、对卖方的房屋和身份信息进行调档查验手续，查看卖方的房屋产权证是否真实。3、双方签订房屋买卖合同。4、交付房屋购房款来源:https://www.mj-100.cn/xwzx/202412-4781.html。5、办理房屋过户手续。
注意事项：确定房屋的产权证的情况、核实卖方的身份信息、约定违约责任和交易的流程问题。
法律依据：
一、《房屋登记管理办法》第十一条，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
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