提问：

章哥，孩子考上了人大，她妈妈准备也去北京陪读。自己能凑到300万，请问在如何最快速的得到北京购房资格，现在买房合适吗？

如果没有资格，商住公寓能否购买？在北京升值率如何？退而求其次，小产权是否能够购买？

另外再请教一下，我们来自西北十八线小城市，孩子到北京上学，需要注意什么？各个方面。

回答：

1、最快速的得到北京购房资格，不能说，违背公序良俗。其他的没有太快的，只有办理工作居住证还相对快一些。如果符合条件，大概在十个月一年的就能办妥。

2、商住公寓，在北京同样需要购房资格。不建议买，在北京是升值率远低于普宅，只适合纯粹自住或为了租金投资的。

小产权，这更不能多说，交易和产权不受法律保护。灰色地带，看自己吧。

3、注意什么？没什么可注意的吧，北京除了大点儿也没什么特殊的。消费也就是房价和租金高，其他的交通购物吃饭什么的都差不多，没比多数城市贵多少。

针对孩子上学或许有需要注意的，借着话题说几句吧。

4、前些日子的新闻热点，衡水中学一个高三孩子的演讲，引发争议的是一句话：乡下的土猪要拱城里的白菜。

各种评论纷至沓来，说什么的都有。但我觉得无可厚非，孩子只不过是说出了自己的心里话而已。其实哪个轻狂少年没点儿理想呢，岁数大了还就只能是“无花空折枝”了。乡下土猪要拱城里白菜，城里的家猪没准儿还想进皇宫拱白菜去呢。其实所有人都一样，全都是准备沿着条条大路去罗马，但罗马人却总想加高城墙。

所以在我看来，想拱白菜没问题，只要不违背公序良俗就凭本事来竞争。只不过，大城市的白菜真的不是那么好拱的，否则这城市也就早成农家乐采摘园了。

5、我也上过学，也曾有过拱白菜的想法，所以也就知道了难度。

很多外地人调侃北京的高考容易，似乎随便一座小城市的考生就能吊打北京城。当然如果单拼考试的话不能算错，比如衡水中学和人大附中相比，如果都采用全国一卷，那衡中的成绩绝对能吊打人大附。

但这前提是什么，是衡中的学生只以考试为单一目标，无暇他顾也没有选择。他们为了减少犯错而重复训练，在考分上比北京的孩子付出了更多的努力。但人的时间精力是有限的，重视了考分，就会减弱其他能力的培养。

而人大附的孩子们呢，不仅有吹拉弹唱等各种爱好才艺，还有更多的其他选择。就算是终点一致，到了新的赛场可就是另一种竞争规则了，比较单一的做题家，是否能在新赛道赢得优势，那真得看综合实力了。

所以，无论是不是小城市考入北京名校（全国任何一所名校）的，都要先过第一关：

心态。

放平心态，承认自己的普通！

6、我小时候在北京一所普小上学，永远考第一，拿第二都别扭。初中考上了一所重点，开学第一课，班主任讲的就是心态。说：你们都是各所小学的尖子生，但聚集到一起就会重新分名次，所以即便考的不如别人也不要气馁，加强努力。

开始我不当回事儿，但第一次摸底考试就是全班第11名。而且当年的教学方法是故意刺激学生们，前十名是红字，从我这儿的名字就黑了。当时很别扭，非常失落，很长时间才缓过来。

之后没几天，北京又组织了一场重点中学数学摸底。这次我考了个全年级第一，算是让心里舒服了点儿，拿着卷子找老妈去炫耀。

结果我老娘说：你只不过是在你们年级考第一，还是仅此一次，勉强可以说在区重点里算前10%吧。但如果算上市重点，你也就是前20%了。如果放到北京除东西城（那会儿不重视海淀）之外的区县，你也就是30%了。而算上东西城呢，你最多是前40%。可如果再放到全国和南方相比呢，你不过是前50%。所以你就是个普通孩子，没什么特殊的，别骄傲，继续努力。

这就是当年的教育理念，家长永远以批评为主，不像现在似的强调“好孩子是夸出来的”。但我老娘的这番话虽然在当年很打击人，可随着我中考到高中，高考到大学，毕业进入社会，一次次的验证了老娘的预言。她说的真对，我就是个普通人，要想出成绩，唯有永远努力，甚至得拿命去拼。

7、在我上大学的时候就已经出现了一种情况，就是小城市来的孩子更容易迅速堕落。因为他们很多都是抱着一种横扫北京白菜的心态来的，以为自己到了名校也能夺第一，至少是占优势。

但没想到的是，到了新的赛场上，大城市的孩子能更快适应环境。无论是学习还是各种才艺都拔尖儿。而小城市的孩子如果没有天分，几乎是处处落后，甚至连打游戏都拼不过。

希望越大，失望也就越大。在几次比拼败落之后，有的小城的孩子心态崩了，甚至会干脆躺平，反正拼不过，索性不学了。

这种事儿现在应该少多了，因为心理辅导的比重在增加，比当年重视多了。但从小城市或普通校，纯粹拼分数考入名校的孩子也要注意，及时调整心态，先承认自己只不过是个普通人，然后再继续努力。

8、当然，我并不是说小城市来的学生能力不行，只是说到了新环境要尽快的适应。北京是全国人民的北京，知识精英汇聚。在北京待久了才知道什么是藏龙卧虎，街边大爷能飙英文，外卖小哥儿会写代码，这在小城市是很难想象的。

名校里面更是牛娃云集，都说上帝给关上门的时候会留个窗户，我有时真不知道这些牛娃被关上了哪道门？怎么人家门门儿都能通呢！

9、总之不多说了，想获得北京买房资格，相对最简单的是工居证。小产权是没办法的办法，不建议。其他的还可以看法拍，北京每个月都有一批不限购的，没有资格也能买，贷款也行，就是挑选余地小。

至于孩子进了名校注意什么，那就是放平心态，更别被北京这花花世界所诱惑。

仅供参考。