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养殖土地使用年限根据土地性质来决定,出让土地一般是50年,但如果是农村集体土地一般是30年,具体情况应当由当地的土地管理部门根据实际情况来进行决定,并根据实际情况来发放土地使用证。
一、养殖土地使用年限是多少?
如果是出让,属于综合类,50年。如果是划拨用地,无期限,永久使用。各地的具体规定不一样,依国家政策层面来说,这种情况属于:集体建设用地、划拨,年限取决于你与村上的租赁合同。当然,取得建设用地使用权要获得国土部门的批准。
1、如果在自己地上、规模较小,作为产业结构调整,获得农业部门的认可(有文字批准),到国土部门提供书面土地复垦承诺书,并缴纳每亩2万元的保证金,不允许建永久建筑物。不能办理正式土地使用证,只做临时用地。今后停止养殖时,由本人恢复土地原状,到国土部门退还保证金。
2、如果规模较大(如达到几百亩),获得农业部门的认可并有立项文件,可以有土地的7%的面积作为配套设施的建设用地,也就是说可以占用7%建房,办理集体建设用地土地使用证,划拨性质,无期限。类似村集体企业性质。
3、如果想进行商业开发,从国土部门专业角度说的“买”是这样的:将集体土地征收为国有土地、同时将农用地转为建设用地——→进入政府土地的交易中心——→公开向社会竞价,这样获得的土地属于国有、出让地,可以上市自由交易,最高年限50年。个人或以个人名义不能直接征收,只能到政府土地交易中心竞买。
4、集体土地禁止买卖,只有征收为国有以后,才可以上市自由交易。
二、相关的法律依据
《畜牧法》第三十七条规定:“国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区,发展规模化、标准化养殖。乡(镇)土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡(镇)土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理。畜禽养殖场、养殖小区用地使用权期限届满,需要恢复原用途的,由畜禽养殖场、养殖小区土地使用权人负责恢复。在畜禽养殖场、养殖小区用地范围内需要兴建永久性建(构)筑物,涉及农用地转用的,依照《中华人民共和国土地管理法》的规定办理。”
养殖土地使用权的认定必须由养殖业主根据土地的类型来进行认定,具体的土地使用年限根据土地管理部门的相关程序来进行确定,但必须在法律允许的范围内进行合法的办理,具体情况下,根据各地政府出台的相关政策和依据来进行处理。
如果用农村的一片地，换城市的一套住房，你会同意吗？
国家一亩田补助标准每亩30-230元。
农业支持保护补贴政策，每亩30-230元。由原来三项补贴并为“农业支持保护补贴，主要为：耕地地力保护补贴、规模适度经营补贴。
造林补贴，每亩100-600元。主要为：防护林补贴、石漠化综合治理补贴。测土配方施肥补贴政策(60-200万)。选择一些重点县作为减肥增效试点给予补贴。耕地轮作休耕补贴试点补贴政策，每亩150-1000元。
主要为重金属污染区、地漏区、耕地利用率贫瘠地区。农机深松整地作业补贴，每亩20-40元。主要为大型机械深耕作业的补贴。菜、果、茶标准化创建支持政策(50-100万元)。主要补贴为标准化、品牌化、规模化的产区。
如果有这种好事，当然是选择换啊，因为按照农村的土地，近几年开发的这种价格一次性买断的土地价格，每亩地的价格，在3万块到10万块。
我们家这边的土地都是比较分散的，一家会拥有好几块地，一块地的面积，基本上都在一亩左右，因为是丘陵地区不像平原，都是一大块儿的，平原都是10亩或者说几十亩的这种，但是我们丘陵地区一亩地顶多就一亩多1.2亩左右，所以说，一块地换一栋房子是非常合适的呀。
1栋房子相同的土地环境自然，按照相同的经济环境来判断，一栋房子的经济价值在我们的县城大概是60万左右，在市区大概是80万到100万，所以说一块儿地按两亩来算，顶多也就20万，这完全是合得来的，对农村人来讲种地其实真的不赚钱，尤其是现在各种成本都上涨，然后粮食价格不上涨的情况下。
很多农村人选择外出务工，或者说放弃对土地的管理，一方面是因为土地过于分散，不便管理，另一方面就是真的赚不到钱，各种成本上涨，比如说农药，化肥，种子，薄膜都在不断的上涨，但是粮食的价格比如说玉米的价格前几年还是一块多一点，现在只剩下了8到9毛钱，两相发力导致种地根本不挣钱，而且最近这几年天气变化比较无常，到下雨的时候不下雨，不该下雨的时候一下就下一星期，所以说减产，成本上升，收购价格下降，都导致农村种地的人越来越少，土地自然就没有那么值钱了。如果有用一块土地换一套房子的机会自然是一个好机会，因为对农村家庭来讲在城市买房子是家庭最大的负担。
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