网上科普有关“农村的房子今后到底有没有升值的可能？”话题很是火热，小编也是针对农村的房子今后到底有没有升值的可能？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

农村房屋的主要功能是居住。几乎没有投资价值。农村房屋闲置，流动人口少。新住宅的供应超过了需求。虽然有人说农村户籍越来越有价值，但目前这部分价值的实现还远未实现。

随着集镇未来的发展，集镇必然会扩大，集镇周边地区也有可能被纳入集镇的发展范围。从小城镇的角度看，集镇周边有工厂和工业园区的，优先给予政策扶持和基础设施建设。今后，新农村规划很可能将重点放在这一领域。虽然新农村建设使旧房拆迁成为可能，但现行的一房一户政策基本上堵塞了农村房屋的交易空间。所以从这个角度来看，农村房屋没有投资价值。

很多人说农村的房子不错，但大多数都没有动静。没有人用大量的资产购买农村的房子。基本上，他们中的大多数都是旁观者。因此，农民的房屋主要用于居住。不过，这房子是用来住的，不是用来投机的。

农村建设的房子有很大的升值空间。因为在农村有三样最贵的东西——干净的空气、干净的水和安全的食物。只要附近没有污染的厂矿企业，农村的空气和水就最干净。与城市加工包装食品相比，农村种植的食品、蔬菜、水果也是最安全的。国家宣布“探索宅基地所有权、资格权和使用权分离”，实行宅基地集体所有制，保障宅基地农民的资格权，适度放开宅基地使用权。”

因此，虽然农村宅基地上的房屋不能出售，但中国未来有可能开启宅基地的“三权分立”。这将使农民的宅基地能够转让，宅基地上的房屋可以出租或抵押给旅游公司或创业公司赚取收入。农民的房子能赚钱。地理位置越好，当然能赚的钱就越多，升值幅度也就越大。

新规来袭，下乡人员允许“建房”，未来房价呈怎样的趋势？

1、城郊的农村：宅基地会更值钱。许多人始终坚持“马太效应”，认为大城市永远是中心，周边的资源会源源不断被他吸附。现在是中心，未来也是中心。这个观点本身没错，但却忽视了重要一点：正是因为大城市的不断发展，才会带动城市周边的农村或地区的发展。而且我国目前重视区域发展，这种吸附的作用会慢慢减弱。

比如日本在城市化过程中，高度紧张的国土空间资源促使日本的城市、人口、经济增长高度集中在东京附近的关东平原、名古屋附近的浓尾平原和京都、大阪附近的畿内平原。东京、京阪神（京都、大阪、神户）、名古屋三大都市圈，占地面积10万平方公里，约占日本国土面积的20%，2011年人口将近7000万，占日本总人口的61%，同时集聚了日本工业企业和工业就业人数的2/3，工业产值的3/4和80%的经济总量，是日本政治、经济、文化活动的中枢地带。

先以深圳为例。深圳建市比较年轻，但在龙岗、宝安、龙华等区依然存在大量农村。可是城市要发展，市区和附近地区已趋近饱和，那必然得往周边延展。很明显，地铁11号线几乎把整个宝安靠海地区全部串了起来，之后还有12号线、还有深惠线把坪山串起来等等。而这些地方农村的宅基地价格无疑是会暴涨的，地价涨了，房价难道还不会涨吗？

再以内陆二线城市南昌为例。南昌的历史比深圳久得很，所以存在着更多无地规划、城中村等城市病。而南昌的主要做法就是：撤县设区、打造新城、兄弟城市一体化。撤掉新建县，设立新建区；在远离市区的荒地开垦出来，把政府搬过去、修路网、通地铁；与九江抱团发展，昌九一体化。这一系列的举措背后，这些新区新城中的农村，受益是最大的，因为他们咸鱼翻身了。

所以说，由于大城市的发展，周边农村都会升值，但主要价值不在房子，而是宅基地。这也就是为什么最近农村户口变得越来越吃香，因为你如果将户口从农村迁出，便等同于放弃了宅基地的继承权。

2、偏远的农村：看镇县和高铁的造化。我身边一朋友，老家是江西南康市（县级市）的某一个小村，然而幸运的是村子和镇上正好离京九高铁赣州西站很近。无疑，镇上的房价也是蹭蹭蹭地涨，村子上据说也要拆迁。他自己也说，趁着这波涨价潮也在镇上花了27万多买了套90平的房子。

再举一个例子——广西阳朔县。这是我五一去旅游的地方。下了高铁站后，从高铁站到县城，当地政府专门修建了一条宽宽的大马路，并用高档大巴作为公交接驳县城与车站，可以看出当地非常重视高铁。显然，高铁可以说很大程度上带动了阳朔县的旅游经济，在返程时，几乎所有的人都在往高铁站跑，自驾和乘坐大巴的极少。当地的农村几乎都弄了农家餐馆，有院子的弄个自行车、电动车出租什么的。显然，当地的农村非常受益。

3、大型项目的选址会带动周边村镇的兴起。以上这些小地方都是得益于高铁和旅游，那还有其他的因素吗？有！比如一些大型的项目一般都会选址在偏远地方农村，比如航天城、旅游城、综合主题公园、大型赛车场、特种设备试验场等。像前面列举的一些，很明显都会为当地农村带来经济效益，从而带动基建，最终推升地价和房价。

据新闻报道，国家农村农业部透露：?在不违背宅基地管理法规的基础上，准许返乡、下乡人员和农民联合改建住宅，并在部分地区进行试点改造?。这一新的规定一经发布就在网络上成为了热搜新闻，如果后续按此规定来实施的话，大量在城市中的务工人员会从城市返回乡村，这会造成城市人口数量的减少，这些返乡人员可以按规定在乡下自建房屋来满足居住需求。城市人口的减少，肯定会对城市中的房产销售带来影响，未来的房价一定是呈现下降的趋势。

在此政策发布之前，农村的宅基地是受到国家严格管控的，在此政策发布后，相当于国家对于农村宅基地的管控放松。因为沿海城市的发达，这使得农村很多人流向城市务工，但城市中的高房价使得他们望房兴叹，虽然经过自己的努力奋斗，但在城市中买房却依然是一种奢望。新政策的发布可以使这部分务工人员或户口属于城市但却无法买房的人群，来到乡下，自建房屋来满足自己的居住需求。

这一政策的颁布一定会使部分城市人口流向农村，这也会使城市人口出现下降趋势。城市人口减少了，一定会影响到城市房产的销售，到那时开发商只能主动降价来促进销售，回笼资金。

为了控制房价的过快上涨，保证房产市场稳定发展，国家采用行政手段对房产市场进行干预，并坚持房住不炒的政策。如果这一政策得以实施，那么政府就可以放手，让市场来决定房产的价格。

这一政策的颁布，一定会对房产市场造成严重影响，也可以说未来城市中的房价会持续下降！对此，你又是怎么看的呢？

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