两年期固定抵押贷款的平均利率已降至近7个月来的最低水平，但房主今年仍将遭受损失。

根据金融信息网站Moneyfacts.com的数据，截至今天，两年固定利率抵押贷款的平均利率为5.83%，低于昨天的5.87%。目前固定年期债券的平均收益率为5.43%，低于昨日的4.46%。

与此同时，各大银行正在大幅下调利率，以吸引和留住客户。利率在8月份达到6.85%后，最终在12月份降至6%以下。周四，汇丰银行将其部分抵押贷款利率下调至4%以下，这是英国自去年6月以来的最低利率，预计未来几个月还会进一步下调。

尽管利率下降是件好事，但与许多英国人几年前的固定利率相比，利率仍然明显较高。被称为“保守党抵押贷款定时炸弹”的许多英国家庭在今年续借贷款时，还款将大幅增加。

根据智库决议基金会(Resolution Foundation)的数据，预计到2024年，将有多达150万户家庭的固定住房到期，一个普通家庭的年住房成本可能会飙升约1800英镑。

自2021年12月借款成本从0.1%的历史低点开始上升以来，约55%的英国抵押贷款已经转向更高的利率，预计到2026年还将有500万笔抵押贷款重新定价。

决议基金会的首席执行官托尔斯滕·贝尔说:“随着另外150万家庭重新抵押贷款。他们将面临平均每年约1800英镑的住房成本上涨，即使考虑到目前市场预期较早降息的因素。

“当你读到新闻报道说‘房主将从抵押贷款利率下降中受益’时，请记住这一点——他们的意思是，抵押贷款账单的增加不会像以前那样痛苦。我委婉地建议，他们不会因为每月数百英镑的抵押贷款账单而觉得自己‘受益’。”