投资性房地产是指为了投资获利而购买的不用于自住或自用的房地产。与普通住宅相比，投资性房地产更多地被用于出租或转售，以获得资本回报。这种形式的投资具有较高的风险和回报，需要进行谨慎的策划和管理。

投资性房地产的一个重要优势是稳定收益。租金每月带来的收入相对较为稳定，不受股市波动和利率变化的影响。此外，房地产市场的投资回报率也比较高，特别是在城市中心地区的物业更能获得更高的投资回报率。

另一个优势是资本利得。随着时间的推移，物业价格通常会稳步上涨，这意味着在出租物业的同时，投资者的物业价值也在增加。在某些情况下，投资者还可以通过提供额外的服务或修缮房屋来提高物业价值。

尽管投资性房地产具有吸引人的优势，但也存在一定的劣势。其中一个是资金占用率较高。在购买投资性房地产之前，需要为大部分的购买价值做出付款或贷款。这意味着投资者需要占用大量的流动资金，这可能会影响其他投资和负债。

另一个劣势是投资性房地产的流动性较低。相对于其他资产（如股票和债券），物业并不容易卖出。投资者需要考虑长期留存资产，以便在需要时获得最大的利润。

投资性房地产需要深入的研究和专业的意见。以下是一些投资者可以考虑的关键问题：

确定所需的物业类型、地理位置和目标市场。

制定财务计划，包括：投资额、预期收益、流动资金、贷款和利息率。

评估房地产市场的整体趋势和特定区域的土地保值能力。

了解市场环境，包括税收、政府法规和出租市场的需求。

最后，投资性房地产需要全面的计划和专业的建议。投资者应该与房地产专家和财务顾问合作，确保他们做出明智的决策，并找到合适的贷款和管理方案。只有这样，投资性房地产才能实现成功的投资回报。