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杭州临江花园二手房现在卖3.6万左右一平，在全杭州来看小贵，比全杭州市的均价要高6千，但是滨江区的房价一直是死贵死贵的，而这个小区的均价比滨江全区和彩虹城的均价要低个1万多，所以说在滨江区来看，不算贵的。

下面是临江花园市、区、商圈的均价对比，仅供参考：

杭州二手房均价：29792元/平米

杭州滨江二手房均价：46430元/平米

杭州滨江彩虹城二手房均价：47260元/平米

杭州滨江彩虹城临江花园二手房均价：35,527元/平米

下面是商办网在售的临江花园二手房，供参考：

临江花园 钱塘实验学 区 大四房 置换首 选 诚售价好谈对比关注

5室0厅171平米精装低层/29层南北2005年建

滨江-彩虹城二手房-临江花园

570 万

33333元/平米

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2室2厅107平米精装高层/29层南北2005年建

滨江-彩虹城二手房-临江花园

满五年房本在手

425 万

39720元/平米

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

文化名园的房子之所以难卖，主要有以下几个原因：

1. 房屋本身的问题：文化名园的房子楼龄较长，外观和内部配置相对老旧，对于追求生活品质的购房者来说，可能不是理想的选择。

2. 环境问题：虽然文化名园位于江宁经济技术开发区，周边路网完善、生活配套齐全，但是小区整体容积率较高，这可能会影响居住的舒适度。

3. 价格问题：对于想要在文化名园购房的买家来说，他们可能会期望寻找价格更为实惠的房子。然而，文化名园的房价相对于周边的一些小区可能没有优势，这也会影响其销售。

综上所述，文化名园的房子难卖主要原因是房屋老旧、环境容积率较高以及价格不具备优势。为了改善这种情况，可能需要考虑对房屋进行更新和升级，或者调整价格以适应市场。

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