一、楼市的一些消息

2月15日，平安银行计划于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作；浦发银行公布，计划发行50亿元房地产项目并购主题债券。龙湖和旭辉分别取得50亿元中期票据的注册通知书，房企融资环境有所改善。

2023年1月新房住宅销量0.90万套同比减47.5%，2023年2月第二周住宅销量同比减少40.2%。而2023年开年销售较好的楼盘主要是地铁进代云上城、万科光澜道、纽宾凯汉CIT等楼盘。

市场传言开年后房贷贷款审批时间在缩短，优质房源最快可一周内过审。

1月份市场传言某地产暴雷，导致股票大跌，而市场中房企暴雷的消息不断。

1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。

二、楼市现状分析

现在的楼市可以说是一个混沌状态，从金融角度来说，信贷在逐步宽松；从销售角度来说，销售在低迷，销售从开年的表现来说出现明显分化，强者恒强，弱者恒弱的局面；从房企来说，现金流是现在房企最大的痛，而国资房企正在慢慢崛起。

三、2023年武汉楼市的一些猜想

1、宏观政策趋向宽松

由于经济下行压力日益逼近，最近房产信贷开始有宽松的趋势，为了提振购房者信心，预计2023年国家将在房贷领域进一步出台宽松政策，包括房贷审批及房贷利率领域，有利于刚需入场，但炒房客任然会被抑制。

2、二手房市场继续低迷

武汉二手房成交均价连续4个月下跌，购房者对楼市的信心尚未恢复，虽然房贷政策在宽松，但1月末居民部门新增贷款8430亿元，同比少增4270亿元，居民短期贷款和中长期贷款分别新增1006亿元和7424亿元，分别同比少增2272亿元和2024亿元，说明现在流入房地产市场的钱在减少，而二手房整体供应量在增加，二手房销售要弱于新房销售，可以想见二手房市场还要继续低迷。

3、市场将出现明显的分化

从最近的新房销售情况来看，主城区要好于远城区；优质房企、国企销售情况较好，核心区域，优质核心资产继续领跑涨幅，市场会出现分化情况，出现强者恒强，弱者恒弱的局面。

4、楼盘销售以去库存为主旋律

2023土地拍卖大概率继续遇冷，开发商优先解决存量楼盘、地块的盘活，以解决现金流的问题，但在购房信心不足的情况下，市场的竞争将进一步加剧，对于刚需人群来说可能会看到更多的购房优惠。

5、房企并购悄然开始

部分房企会被大型国有房企控股或完成并购重组，国企与央企楼盘销售迎来一波小高潮。