网上有关“炒房团是怎么炒房的？”话题很是火热，小编也是针对炒房团是怎么炒房的？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

说道高房价就一定会让人想到?炒房团?这个神秘的团体。房价的只涨不跌、单边上涨让普通老百姓越来越感慨买不起房。

在炒房者的眼中买房就是一种累积财富最好的盈利方式。期货市场中通过杠杆来达到赚钱，炒房也与此不相上下。那么炒房团是如何操作的呢？

打个比方来说：一套面积100平米的房子，20年前在一线城市三环内总价大概30万。而现在这套房子已经涨到每平米10万，没有任何改变的房子需要花30000万。这种差距是多少人都想拥有的美梦。在房屋出售早期，国家给予房地产的政策和门槛并不高。一套房首付仅需两成或零首付，其余部分银行贷款。当时也没有限购限贷这些要求，当房屋交付到手，便出租。租金用于归还月供。没几年，房价涨上来了。将现在这套房子以市价出售，还清银行贷款。手头剩余的钱约莫着可以付两到三套房的首付，好吧!那就直接买三套，如上套房同样的操作。等待房价翻倍上涨后，出手。还清银行贷款。手头剩余资金根据市场行情约莫可以付个六七套房的首付。就在这样的操作过程中，房地产市场行情越来越走高，房屋价格越来越贵。

国家也便出台了相应的政策来进行调控，但是所谓的?道高一尺魔高一丈?，限购好办，天南海北到处买。首付比例也提高了，那这对炒房者来说这又有什么关系呢？无非就是本来可以买十套的买九套，房租每月还月供。而房价却还是在翻倍地上涨，卖掉房屋后还清银行贷款的无非是蝇头小利，真正的大头都全部被炒房者收入囊中。

就是通过这种杠杆做法，20年前一套30万的房便涨到了3000万。简单来说就是通过盈利清仓的做法，导致许多炒房者赚的是盆满钵满。这也是国家为什么加大力度打击炒房者的主要原因。所以切勿以身试法。

炒房的人是怎么赚钱的

我们都知道，学习经济学的时候就是杠杆，融资，资金周转率。所谓融资:说的通俗易懂点就是借别人的钱做自己的事，杠杆:就是运用很少的钱干更多的事。而资金周转率:就是在同一时间内更多次地干某种事。

1. 控制房价的方法

现在的炒房人基本上将上述三个知识点用到了极致。想控制炒房，只要控制这使用三个方法的环节就可以了。其中，第一个方法，也就是融资，不太有理由控制，也不会有多大的作用。作用最大的其实是后面两个，杠杆和周转。

2.缩减杠杆

缩减杠杆倍数是最有效的方法。如果社会上所有炒房的资金为100，则杠杆为5倍的时候（20%首付），所炒作的房产总值就会达到500。

杠杆是对炒房影响最大的一个因素，因为它通过放大倍数，极大地放大了炒作本金的作用。目前，所有的现象都极其明显地说明了杠杆对炒作的影响。

3. 增加周转成本

在上述的计算中为了简单，未计算周转成本。其实，增加周转成本，即买卖过程的各种税费，会基本消除周转。没有周转，会极大地降低资本的回报率

炒房的人其实就是赚取房子的差价，直白的来讲，就是用低价去买入房子，等到房价上涨了之后再高价抛出，这样就可以赚取中间的利润。很多炒房客都是用比较少的资金来购买多套房子，然后这样才能够赚取更多的利润。不过最近这几年以来，国家也是加大了力度去打击这些炒房客，并且也是一直坚持住房不炒的原则。所以近几年以来炒房的人其实是越来越少了，这对老百姓来说其实是件好事，这样有助于房价的平稳，而且各地的限购政策出台之后，也不容易囤积大量的房子。

炒房的人都是贷款多少年的？

炒房的人贷款的年限一般都是比较短的，因为贷款的年限越短，产生的利率就越低，这样这些人支付的利息就比较的少。大部分炒房的人贷款的年限是在5到10年之间，如果贷款的时间比较长，那么他们需要支付的利息是很高的，这样一来炒房就不太划算了。甚至很多炒房客，为了能够确保有更多的利润，他们会选择直接全款买房，这样一来就不需要支付给银行高昂的利息了，但对于普通人来说，还是要根据个人的实际情况来选择贷款年限。

如何利用贷款炒房？

首先炒房客会选择加按揭，所谓的加按揭，就是对那些已经有贷款的房子重新进行估价，然后按照新估价来追加放贷，这样这些炒房客就又有资金了，可以利用重新拿到手的资金再去付首付款炒房，这其实是比较常见的一种炒房方式。

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