抵押贷款利率本周再次上升，令本已低迷的房地产市场雪上加霜。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至2月29日当周，30年期固定住房贷款的平均利率从上周的6.9%上升至6.94%。

随着通常繁忙的春季购房季节即将到来，这种新的现实可能会让一些现金短缺的购房者再次受到房地产市场逆风的影响。

房贷美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:“抵押贷款利率本周继续攀升，达到两个月高点，再次接近7%。”

抵押贷款利率是否会继续向7%的方向前进，并给即将到来的春季房地产市场泼冷水?在本期的“本周房地产市场如何?”中，最新的住房统计数据对购房者和卖家可能意味着什么?

最近的利率一直难以预测。首先，它们在10月底达到了2000年以来的最高水平，30年期固定利率贷款的最高利率为7.79%。

去年11月和12月，抵押贷款利率急剧下降，年初时稳定在6%左右。

然后，在2月初，受强劲的经济和劳动力市场状况以及通胀不均匀下降的影响，美联储对进一步降息采取了谨慎的立场。

美联储没有降低利率，而是对未来的利率调整采取了观望的态度，这种看法导致了2月底抵押贷款利率的上升。尽管美联储利率与抵押贷款利率没有直接联系，但这两个数字的走势往往是一致的。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔?黑尔在她最近的分析中表示:“抵押贷款利率已经逆转，根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周抵押贷款利率攀升至6.9%，这意味着一些消费者肯定看到了75美元的报价。”

至于2024年的利率走势，根据Realtor.com?2024年预测，全年平均利率将徘徊在6.8%左右，到年底可能会下降到6.5%左右。

虽然较高的抵押贷款利率可能会阻止一些购房者进入房地产市场，但退一步看一下房地产的整体情况至关重要。

“推动房地产市场的宏观因素并没有明显改变，”黑尔解释说。

以上市价格增长为例，自2023年5月中旬以来，上市价格增长一直相对较低。截至2月24日的一周，房屋挂牌价格中位数较去年同期上涨0.4%。(1月份全美房价中值为409.5万美元。)

截至2月24日的当周，新上市房屋数量同比增长11.9%，连续18周出现增长。

与此同时，整体住房库存(包括新旧房源)同比增长17.8%。

“连续第16周，活跃房源数量高于去年同期水平，这意味着今天的购房者看到了更多待售房屋，”黑尔说。“这意味着，尽管面临宏观挑战，随着我们进入传统上繁忙的春季购房季节，购房者可以期待更多的选择。”

因此，虽然房价的上涨让一些买家在场外观望，但也有一些买家在发出报价:在截至2月24日的一周内，房屋在市场上的停留天数比去年同期减少了四天。

黑尔表示:“与一年前相比，上市时间不仅缩短了，而且与2017年至2019年的典型情况相比，1月份的上市时间也明显缩短了16天或两周多。”