网上有关“公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区别？”话题很是火热，小编也是针对公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区别来源:https://maiya369.com/bkjj/202412-138.html？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

大家在购房的过程中，往往会遇到买房常见的几种贷款方式有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者之间到底有什么区别呢？其实它们的区别是体现在方方面面的，比如贷款利率，额度等等。

大家在 购房 的过程中，往往会遇到买房常见的几种 贷款方式 有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者之间到底有什么区别呢？其实它们的区别是体现在方方面面的，比如贷款利率，额度等等。

一、贷款利率不同

1、 公积金贷款利率 ：3．25％，利率较低；

2、 商业贷款利率 ：4．9％，利率较高。

3、组合型贷款：公积金：3．25％；商业：4．9％，利率一般。

一般来说，优先选择住房公积金贷款，它的利率相对来说比较低，举个例子，一套房款约80万的房子， 首付 为20万，贷款60万，如果说分30年用 等额本息 的方式还款的话。

公积金贷款：每个月还款2611元，支付 利息 约34万元，还款总额约为94万元。来源:https://maiya369.com/bkjj/202412-12.html

商业贷款：每个月还款3184元，支付利息约54万元，还款总额约为114万元。

这样来看，同等条件下，商业贷款比公积金贷款多还20万元的利息。可以说，公积金贷款相对商业贷款，其 月供 、贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。

二、贷款额度不同

1、公积金贷款：贷款额度较低；

2、商业贷款：贷款额度较高；

3、组合贷款：贷款额度较高。

三、贷款的条件不同

1、商业 贷款条件 ：放松

商业贷款的要求没有那么严格，只要个人信用良好，没有不良 征信 记录，具备还款能力。不管是普通住宅还是 别墅 、 写字楼 ，都可以采用商业贷款。

2、公积金贷款条件：严格

采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等 非普通住宅 等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。

3、组合贷款条件：严格

组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求来源:https://maiya369.com/xwzx/202412-90.html。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开 限购限贷 因素外，还可以再采用 商业贷款买房 。

还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。

四、贷款流程时间不同

1、商业贷款：较快。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。

2、公积金贷款：中等来源:https://www.maiya369.com/cshi/202412-52.html。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

3、组合贷款：较慢。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢来源:https://www.maiya369.com/bkjj/202412-32.html。

贷款买房主要有公积金贷款买房、商业贷款买房、组合贷款买房几种方式1.全款买房

全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2.公积金贷款买房

公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。来源:https://maiya369.com/cshi/202412-46.html

3.商业贷款买房

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力来源:https://www.maiya369.com/cshi/202503-146.html。

4.组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款来源:https://maiya369.com/zhishi/202412-139.html。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用来源:https://www.maiya369.com/zhishi/202412-74.html。

但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。

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