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未经审批破墙开店，从城市规划的角度看，是属于建设行为中的私自改变建筑物或者构筑物使用性质的行为来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/bkjj/202412-78.html。改变建筑物用途就是改变原规划方案，应履行严格的审批手续，取得建设工程规划许可证，否则即违法来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/cshi/202502-196.html。来源:https://xn--tlqp42atki61ai42f.cn/cshi/202502-186.html

法律分析

一、私自破墙开门归谁管

1、如果发现有业主私自破墙开门，首先可以向物业公司去反映，而物业公司对于业主的违法行为有责任去制止。

2、如果物业公司制止，但是业主仍然置之不理，那么物业公司还可以向当地的住建局物业科进行反映。由物业科相关人员检查，看一下是否有安全隐患，有没有破坏承重墙。

3、如果业主拆除了承重墙，可以向城管部门反映，由工作人员到现场检查，如果确实属于违章建筑，要依法取缔，建造好的房子要依法拆除，还要责令在一定的时间之内恢复原样。

二、私自破墙开门的危害

1、有些人如果在家里私自破墙开门，有可能就会破坏承重墙，影响到房屋的结构，不仅会使自己置于危险的境界之内，同时也会连累到其他的业主。来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/xwzx/202412-45.html

2、如果业主没有经过相关报备，拿到建设的许可证就私下施工，还会产生很大的噪音，会严重影响到其他业主的休息，造成扰民的问题来源:https://xn--wbty01dw4s.cn/cshi/202502-510.html。来源:https://xn--v30ao21a.cn/cshi/202502-372.html

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款来源:https://xn--v30ao21a.cn/zhishi/202412-24.html。

法律分析：1、小区经营性用房会造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。2、如果你们小区在开发商建造规划时即已申请部分房屋用于经营门面房，并且得到房管部门的批准，那么该门面房是合法的。如门面房经营给业主造成困扰的，你们可以要求物业出面进行协调处理来源:https://www.xn--v30ao21a.cn/xwzx/202412-3.html。

法律依据：《物业管理条例》 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由、依法办理有关手续。

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