• 写字楼的房东们正竭尽全力地让不安的租客签署新的租约。
• 这为购买新办公室的公司带来了一些相当不错的经济激励。
• 看看办公室房东现在提供的十大福利，包括更灵活的租赁。

如果你现在不买新办公室，你可能会错过机会。随着空置率的上升，许多写字楼业主正在想尽一切办法来签订租约，包括降低租金。

为了弄清楚到底出现了哪些特殊待遇，Insider采访了四位代表房东和租户的知名写字楼经纪人，以及一位从事租赁业务的律师。

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我们发现，房东们为了让潜在的租约变得更诱人，会提供一系列经济补贴，从延长一年的租约到更慷慨的减租。他们还在寻找创造性的方法，在混合工作的未来和经济健康状况不确定的时期提供更大的灵活性。

Adler & Stachenfeld LLP租赁业务团队的联合主席Risa Letowsky告诉Insider，目前，成功的房东和苦苦挣扎的房东之间的区别在于灵活性。

莱托斯基说:“灵活性绝对是关键，接受这种做法的房东比不接受的房东做得好得多。”

请看下面列出的办公室房东提供的10大福利。

传统的办公室租约是8到10年。但考虑到混合工作和经济的不确定性，房东们越来越愿意让租客签更短的租约。房东还提供提前终止租赁的权利，但需付费，允许租客在租赁正式结束前退出。这意味着，如果租户的计划改变，他们不会为租赁的全部成本买单。

房东还向那些因为不确定自己到底需要多大空间而不愿承诺租赁的租户提供扩张和收缩的权利。

世邦魏理仕(CBRE)负责投资者租赁业务的总裁迈克·沃茨(Mike Watts)告诉Insider网站，一些房东允许签订10年租约的租户在头36个月内增加或减少总面积。洛杉矶第一太平戴维斯(Savills)负责租赁业务的执行董事安德鲁?卢斯特加滕(Andrew Lustgarten)举了一个例子:一位租户租下了一层半的空间，然后在租期内对另一半的空间拥有优先购买权。传统上，房东不喜欢加入这些条款，因为这会让他们为某些租户保留免费的空间，但他们越来越多地屈服于签订租约。

免租金一直是办公室交易谈判的一部分，但它总是遵循每年一个月免租金的固定计算。高力国际三州地区总裁迈克尔·t·科恩(Michael T. Cohen)说，现在规则变了。高力国际(Colliers)负责研究与业务发展的执行董事总经理弗兰克林?瓦拉赫(Franklin Wallach)表示，在纽约市，自2008年以来，续签合同的免租金上涨了500%以上，同期新租约的免租金上涨了一倍多

租户改善基金并不是什么新鲜事。当租客签下一份办公室租约时，通常是租一处空置的空间，房东会通过租客改善基金预先提供资金。在纽约市，租客传统上可以期望房东提供每平方英尺150美元(约合每平方米人民币990元)的租金，在租期内按月租金摊销。

但是，即使租金下降了，房东也没有减少他们为装修所支付的费用。科恩说:“对于房东来说，当你的租金是每英尺100美元时，给每英尺150美元的租户改善津贴是一回事，当你的租金是每英尺60美元或70美元时，做另一回事，但每个人都在这样做。”

当然，房东要支付这些租金，他们实际上需要钱。科恩说:“他们真的有能力建造他们已经同意的东西吗?”“现在是‘买者自负’(拉丁语，意思是买家当心)。”科恩说，房东传统上“不愿分享”这些信息，但现在，他们更愿意向租户提供有关确保房屋安全的贷款和整体财务状况的信息。一些公司还将租户改善资金交由第三方托管，以保证租户能收到这笔资金。

房东希望租客重新签订租约，因为这样可以降低寻找新租客的成本，减少空置的可能性。越来越多的房东愿意接受他们所能得到的，这意味着他们更有可能同意较短的租约延长，而不是再延长10年。“我敢说，98%的房东现在会同意延长一年的租约，”卢斯塔加滕说。

随着越来越多的租户寻求交钥匙办公空间，对规格套房(即为中小型租户预先建造的办公空间)的需求急剧增加。“如果你明天就签了一份典型的租约，到你在洛杉矶做规划、许可和施工的时候，你可能要等一年才能搬进去，”拉斯特加滕说。“有了这些规格空间，如果你愿意，第二天就可以搬进来。”瓦茨说，在一些市场上，大多数较小的交易现在都是规范租赁，房东们采纳了电影《梦幻之地》(Field of Dreams)中的一句格言:如果你建了它，就会有人来。

可以容纳全体会议的大型会议室占用了大量的面积，尽管这些会议室一个月通常只被公司使用几次。为了帮助公司弥补这一成本，房东们正在建造大型会议中心，当租户需要举行大型会议时，他们可以以很少的费用租用。

联合办公空间是房东可以帮助那些不确定混合工作对空间影响的租户的另一种方式。如果有太多混合型员工在同一天上班，或者短期出租，这个空间就可以充当溢出空间

高力公司(Colliers)总部位于芝加哥的办公室租赁公司负责人迈克尔?利兹曼(Michael littzman)表示，对便利设施的需求不断增长，这将吸引员工回到办公室，导致“便利设施军备竞赛”加剧。利兹曼说，房东们正在升级他们“老式假日酒店风格的地下室健身房”，提供集体健身、个人训练或水疗体验。有些人甚至把高尔夫模拟器或匹克球场等时髦的体育设施带到了办公室。另一个吸引人的地方是升级了的餐饮服务，比如有咖啡师的咖啡店，以及在办公室外提供餐车的空间。

2024年10月20日更正:这个故事的早期版本错误地描述了纽约市写字楼房东提供的免费租金上涨的程度。