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房地产市场出现新的拐角

中小型地产企业转型在所难免

无论是“新调控政策”还是“地产新政细则”，最终难免造就一个局面：地产市场出现新的拐角，房地产企业转型在所难免。

中小企业苟且残喘也会活

曾经上书建议中国住房改革的学者董藩在谈论中小型地产公司的出路问题时称，中小型房地产企业还是有自己的存活空间。作为关系到国计民生的支柱产业，中国房地产业的主要组成部分，正是这占据开发企业总数99％以上的中小开发企业。

董藩认为，政府与市场关系发生了变化，我们也越来越重视宏观调控这个问题了来源:----https://62v5.com/zhishi/202412-40.html。开发户型受到了管制，再加上有一些地方开始搞双控，一定程度影响着房地产市场的未来方向。

他认为?熏目前的房地产市场并不像外界所传言的那样，市场控制受到了挤压。他说，如果市场被挤压，那么挤压的那一块就要退出来还给市场来源:----https://www.62v5.com/cshi/202501-224.html。来源:----https://wzwebi.com/bkjj/202412-27.html

“个别的开发商在市场当中可能会退出，已经有很多开发商表达了这样的心声，或者说它对商业地产有一定的解释。”董藩说。

正如董藩所说，“其实这个行业是什么呢？这个行业和餐饮业、服装企业是一样的，你不可能把五星级的酒店也给排除掉吧！”

中小企业的路在何方

对于市场的关注与发展，其他业内人士和专家也畅谈己见说出了自己的看法。可以看出，在新政与旧政交替的时候，中小型房地产企业向左还是向右来源:----https://www.nanren30.com/cshi/202412-48.html？路有多崎岖？是所有业内人士关注的问题。

中国房地产住宅研究会常务副会长张元端说，品牌战略和连续经营的意识，是大型企业和中小企业身份核对的标准，“如果有这两条，中小企业可以变成大型企业；如果大企业没有这两条，大型企业也有可能变成中小企业，因此我觉得对于中小企业来说，市场是一视同仁的，市场不会因为你是中小企业而对你有所歧视和同情”。

“好公司是卖产品，比较好的公司卖技术，最好的公司卖的是交易”。加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表首席代表刘健认为，不管大公司还是小公司，只要你能达到这个标准，就是一个好公司，并且能在市场上站稳且持续发展。

中小企业有其独特优势

资金，是企业发展的命脉。箭牌卫浴董事长谢岳荣认为，中小企业之所以被推到新政的风口浪尖，最主要原因就是资金成本不如大企业，但是小企业也有其独特优势，“一个是它的技术成本比较低，可以在产品上追求个性化，精工细做来源:----https://www.62v5.com/cshi/202501-198.html。我觉得中小企业有两个选择，一是避开大型企业，从一线城市转移为二线城市；二是中小企业之间也可以联盟，如果你联盟起来的话也就变成了大企业。”

张元端对于流传新政后业界将洗牌的流言说道：“洗牌不洗牌，我觉得这个说法要慎重对待，不要轻易洗牌。当然我们更不能小看洗牌，不要觉得有几家倒闭了就说它洗牌了，这只是个别企业，不要把自己搞得心慌慌的，大企业能够办到的，中小企业也一样能够办到。不是要把很多企业都搞倒闭。” ?穴长商?雪

二手房市价平量升

上海9月份全市七个中心城区中，有5个城区上月二手房成交价格出现了下调来源:----https://www.62v5.com/zhishi/202412-50.html。中原地产发布最新的成交统计数据显示，9月份中心城区大部分区域均价呈现小幅下调的趋势，而次中心城区大多呈上涨的趋势。来源:----https://www.nanren30.com/bkjj/202412-55.html

据中原地产的统计，9月份，上海二手房市场样本成交均价为13484元／平方米，环比上涨0．41％，且二手房成交开始放量。在全市监测的11个区域中，成交均价上涨的区域有5个，分别是浦东、闸北、卢湾、闵行和普陀区，上涨的幅度在3％以内；而成交均价下跌的区域是虹口、长宁、徐汇、静安、黄浦、杨浦6个区，下跌的幅度基本在1％以内，全市7个中心城区中有5个成交均价处于下降状态。

楼盘成交量减少，中档楼盘成交量增加，成交结构的变化密切相关。就全市二手房市场来说，多数卖家心态恢复平稳，价格表现得较为坚挺来源:----https://62v5.com/cshi/202501-158.html。目前二手房市场购买客户基本以刚性需求的自住客为主。

9月份，全市二手房租赁价格也呈下降态势。据房产之窗网最新统计，上月，上海高端租赁市场平均租金下跌1．5％，其中，二室租金平均下跌1．0％，三室租金则下跌达2．8％。其中，打浦桥地区和新华路地区的租金水平下降幅度较大，分别为4．2％和4．5％。同时陆家嘴的滨江板块租金也下调了2％。来源:----https://nanren30.com/bkjj/202412-4.html

房产之窗网有关分析人士表示，上月，全市房屋租赁价格继续下降。一方面商品房租金水平的持续下调对高档房的租金产生了下拉影响。另一方面，外资限购政策使得外籍人士在华购房的心理预期受到很大影响，导致原先外资占据主导地位的高端市场的买卖交易量出现大幅下滑，部分区域的高档楼盘数月以来处于成交停滞状态。 来源:----https://www.nanren30.com/bkjj/202412-88.html

节后部分楼盘可能降价来源:----https://www.wzwebi.com/cshi/202501-221.html

“黄金周广州楼市成交量大幅度下跌，受政策以及高楼价的影响，买家将重新进入观望状态，一些受不了资金压力的发展商可能打响价格战”，地产专家对于“十一”后楼市的预测如是说。

黄金周期间广州市八区125个在售楼盘，“十一”黄金周成交率仅为推盘量的2．58％。黄金周后，买家将重新进入新的观望期，专家预测，且这种观望气氛将较上半年更浓厚，也有发展商暗暗叫苦：黄金周拉开了发展商和买家博弈的新局面。来源:----https://62v5.com/bkjj/202412-29.html

前不久，广州市城市规划局和市国土资源和房屋管理局联合公布了《广州市住房建设规划?穴2006～2010年?雪》。2007年和2008年是其中住房供应量最大的两年，分别达到1300万平方米和1200万平方米。

曾经让发展商寄予期望的“十一”却让他们失望，甚至感觉“有点寒冷”。有发展商私下无奈表示，如果实在僵持不下，会加大节后的优惠力度，明显降价的可能也不排除。来源:----https://www.62v5.com/bkjj/202412-107.html

业内人士分析，一些实力不强的中小发展商最有可能在节后打响价格战，但总体而言，节后降价的覆盖面短期内不会很大。一位不愿透露姓名的地产资深人士透露，广州个别大集团货量压力也不小，销售状况不景气已持续较长时间，其首先降价的可能性最大。地产专家韩世同也认为，节后不仅是买家在观望，发展商除了与买家对峙之外，发展商之间也在互相观望。“只要有一个大集团出现降价的势头，将波动到整个楼市，其他集团也会抗不住，纷纷效仿。” ?穴信息?雪

公积金条例明年实施

南京市公积金管理中心近日传出信息：《南京市住房公积金管理条例》经省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准，明年1月1日起实施，条例中除了职工可以逐年或者逐月提取公积金偿还购房贷款本息外，还增加了其他一些人性化的规定。

据公积金中心有关人士介绍，《条例》在提取方面增加了照顾困难群体的规定。如低保、大病、大龄下岗、遭遇突发事件等情形可以提取公积金用于规定住房消费。具体为享受城乡居民最低生活保障且家庭生活严重困难；本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难；连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活严重困难的；遇到其他突发事件造成家庭生活严重困难等四类家庭，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。

另外低保家庭如果使用公积金贷款购买经济适用房的，将给予贷款利息补贴，相当于在低息的基础上再给予优惠，等于低保户还的利息比原来更少。北京去年也实行了公积金贴息政策，规定购房人申请到贴息贷款后，对于商业贷款利率高出公积金贷款利率的部分，公积金管理中心将进行补贴；补贴的额度不能再高出基准利率与公积金利率的差额。而南京公积金中心专家透露说：“南京的政策会与北京公积金实行贴息的政策不太一样，对于低保户申请贴息的具体操作办法，管理中心正与民政、劳动保障和总工会等部门沟通，并将依据相关部门的认定标准进行操作。”

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