新加坡:陈女士和她的丈夫住在一套三室公寓里，希望在大约五年内搬到一套有狗友好设施和封闭式步行区的公寓。
这位29岁的专业人士和她的丈夫去年买了一套二手房，因为他们不愿意等上四五年才能买到一套按订单建造的公寓。然而，这对夫妇认为他们不能指望用出售公寓的利润来购买新房。
在私人物业价格高企的情况下，她想知道他们的升级计划是否会奏效，因为他们不确定他们的住房和发展局(HDB)单位的五年最低居住期(MOP)到期后会出现什么情况。
“五年内会发生很多变化……从历史上看，私人住宅的价格只涨不跌。供应，也就是土地，是有限的，但需求没有上限。”
“没人能确定五年后的价格会是什么样子。”
尽管初步估计显示，私人房地产价格将在2024年第二季度下跌0.4%，但仍处于历史高位，在过去3年里上涨了约28%。特别是，新推出的公寓价格大幅高于转售公寓。
评估住房负担能力的一个常用指标是房价中位数或平均房价与家庭收入中位数的比率——这反映了如果一个人把全部收入都存起来，需要多少年才能买到一套房子。
2024年城市土地研究所(ULI)的一项比较该地区房价的研究发现，新加坡私人住宅价格中位数是家庭收入中位数的13.7倍。组屋的这一比例为4.7。
新推出的公寓是另一回事，因为自COVID-19大流行以来，它们的价格已经飙升，新推出的公寓的中位数价格接近200万新元。去年新楼盘的均价中值也突破了2000新元大关。
但众所周知，共管公寓推出时往往挤满了感兴趣的买家，周末会有成千上万的人聚集在受欢迎开发项目的样板间。Grand Dunman被称为“超级发布”，因为它是今年唯一一个超过1000套的开发项目，在第一个周末的预览中吸引了大约1万人，hutton估计。
他们来这里不仅仅是为了浏览，因为最近新推出的公寓销售业绩令人印象深刻，即使是在高利率和经济前景不确定的情况下。
Grand Dunman位于城市边缘，距离达科塔捷运站(Dakota MRT)仅几步之遥，在上市的周末售出了520多套公寓。其他将于2024年第一季度推出的项目，如Tembusu Grand，也表现不错，在4月初推出的638套公寓中，售出了53%，即340套，平均售价为每平方英尺2465新元。