阿联酋——房地产专家仲量联行表示，尽管阿联酋一直在推出绿色倡议和项目，并制定了更大胆的目标，既有利于气候，又有利于增长，以履行其气候承诺，但房地产行业的利益相关者必须采取果断行动，保护其资产，确保长期回报。

仲量联行今天(11月23日)在即将召开的第28届联合国气候变化框架公约(COP28)之前发布了一份题为《绿色革命:呼吁房地产的可持续发展》的白皮书，从可持续发展的角度强调了行业内行动与不作为的成本。

它包括有价值的见解和关键要点，探讨了房地产行业在塑造可持续未来方面的关键作用，以及与积极追求绿色战略相反的不作为的后果。

白皮书深入探讨了阿联酋为加强其作为气候行动倡导者的地位所做的努力，并为利益相关者提出了建议。

建筑环境占全球能源相关碳排放的近40%和能源消耗的36%，其高能耗、碳排放和资源枯竭是建筑环境的特征，这使得将可持续性措施纳入房地产投资决策势在必行，以加速该行业的净零转型。

白皮书还概述了对绿色建筑和绿色建筑进行金融投资的重要性，以抵消随着时间的推移而减少的财产价值，并尽量减少与气候相关的挑战，特别是在中东和北非地区，该地区的变暖速度是全球平均速度的两倍，预计到2050年气温将上升4°C。

仲量联行中东和非洲(MEA)首席执行官詹姆斯?艾伦(James Allan)表示，考虑到房地产行业可持续发展的复杂性，不作为将产生直接和长期的后果。

“不作为的代价不仅仅是计算利润和损失。

房地产行业未能采用和接受可持续实践将影响社会和自然环境，同时也会阻止将气候风险等同于金融风险的投资者。

致力于雄心勃勃的净零目标对于提高效率和财务绩效以及房地产脱碳至关重要，”他补充道。

仲量联行的研究显示，绿色认证水平较高的建筑可以在更长的时间内与进入市场的新建筑竞争。

在迪拜，与伦敦的11.6%、亚洲9个主要市场的9.9%、美国和加拿大8个主要市场的7.1%相比，此类建筑的保费高出5%-10%。

从传统的可持续性观念的转变，进一步看到了对符合环境、社会和健康考虑的认证“绿色”建筑的需求不断上升。

这对于长期保值和面向未来的房地产资产至关重要，而不可持续性较差或“棕色”建筑面临贬值的风险。

仲量联行中东和北非地区可持续发展主管Alida Saleh在讨论阿联酋在建立环境弹性和向绿色经济过渡方面所做的努力时说:“在建筑领域，阿联酋的目标是到2030年将排放量比2019年减少56%，同时实现40%的能源效率。”他说:“阿联酋在脱碳之旅中不断取得进展，通常与私营部门合作，正在推动其走向‘气候意识’阶段，随着该国推动气候减缓和适应战略，到2050年实现净零排放，这一阶段具有巨大的增长潜力。”

仲量联行阿联酋项目与开发服务部负责人兼工程与能源- MEA负责人Louise Collins强调了阿联酋为提高效率标准而采取的改造战略。

她表示，迪拜的目标是到2030年改造3万座建筑，截至2024年2月，迪拜已经翻新了近8000座建筑。

阿布扎比制定了到2030年通过建筑改造减少22%能源消耗和32%水消耗的目标。

仲量联行战略咨询MEA执行董事兼主管Mireille Azzam表示，虽然绿色建筑评级和认证系统的引入已经成为阿联酋开发商优化建筑性能和最大限度地减少环境影响的推动因素，但建筑能源标签的推出将使买家和租户能够做出更明智的决策，从而提高透明度。

仲量联行就绿色建筑环境的整体策略提出建议，呼吁监管机构加强和加强绿色建筑法规，提高最低强制性标准，以反映其对气候协议的承诺。

仲量联行在白皮书中表示，明确的可持续性框架还将使金融机构能够识别和支持符合环境目标的项目，并通过提供更低的利率、更长的还款期或降低绿色项目融资费用来增加对绿色金融的兴趣。

一个支持性的生态系统可以激励和推动绿色项目的发展，这对所有利益相关者来说都是双赢的。

今年早些时候，仲量联行在迪拜国际金融中心的ICD Brookfield Place开设了迪拜新办事处，该办事处获得了令人梦寐以求的LEED(能源与环境设计领导力)白金认证。

新办公室的建造符合可持续性的最高标准，并优先考虑员工的福利和生产力。

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