洛杉矶(美联社)——尽管今年房价已经开始回落，潜在的购房者仍然愿意承担更高的抵押贷款。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，5月份购房贷款申请中列出的月供中值较上年同期跃升14.1%，达到2,165美元的历史最高水平。5月份的数据也比4月份增长了2.5%。

MBA负责住房经济的副总裁爱德华·塞勒(Edward Seiler)上周在一份新闻稿中表示:“由于潜在买家继续努力应对高利率和低库存，5月份购房者的负担能力进一步下降。”

抵押贷款的规模和贷款利率会影响30年期固定利率抵押贷款的月供。这两个房地产市场变量近年来急剧膨胀。

在超低抵押贷款利率和竞购战的推动下，由于市场上相对较少的房产竞争加剧，房价在疫情期间加速上涨。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，尽管去年夏天美联储(Federal Reserve)为减缓经济增长和抑制通胀而加息，导致市场降温，但直到今年2月美国房价中值较上年同期下跌0.2%，这是13年来首次出现年度下跌，房价的上涨势头依然强劲。

NAR的数据显示，自那以来房价一直在下跌，最近一次下跌是5月份，较上年同期下跌3.1%，至396,100美元的中位数。

不过，全国房价中位数仍比三年前高出近40%。与此同时，抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，30年期住房贷款的平均利率本周攀升至6.81%的年内新高。这是两年前的两倍多。

这些因素加上待售房屋数量持续低迷，推高了抵押贷款还款额，推高了许多购房者的承受能力。

想想看，两年前，全国住房贷款申请的月供中值为1,320.48美元，比上个月减少了63.4%。

Realtor.com最近预测，到今年年底，30年期抵押贷款的平均利率将降至6%。较低的利率可能会促使一些房主出售房屋，从而为市场增加更多急需的库存。然而，较低的利率也可能刺激更多的买家离开观望，这将加剧竞争，推高价格。