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根据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and housing Corp.)的一份报告，新租和已租公寓之间的平均租金差距越来越大，这加剧了人们对加拿大住房短缺的担忧。

这份6月22日的报告显示，在多伦多和温哥华等主要大都市地区，过去一年出租的两居室公寓的租金平均比租用一年以上的公寓高出约500美元。

CMHC的报告称:“考虑到人口预测(根据该预测，加拿大主要城市的人口将持续增长)，这一差距更加引人注目。”

报告发现，在空置率已经很低、租金上涨受到指导方针监管的城市，租金差距尤其突出。租金限制意味着业主通常必须等待周转期来调整租金，以与当前市场价格保持一致，并抵消维修和装修等费用。多伦多、温哥华和蒙特利尔的租金差距接近250美元，它们都有租金指导方针。

在卡尔加里和埃德蒙顿，租金上涨不受监管准则的约束，平均租金差距要小得多，为50加元。这一发现表明，更灵活的租赁市场允许租金价格之间的差异相对较小，因为业主有更大的自由根据现行市场情况调整租金。

新租赁单位的平均价格是CMHC用来了解住房短缺的两个新指标之一。另一项指标追踪的是收入最低的五分之一人群(20%)所能负担的住房份额。

报告称:“除了魁北克市和蒙特利尔，低收入家庭负担得起的市场份额在主要中心不到5%，在温哥华为1%，在安大略省的城市几乎没有。”

“短期内，市场力量有望在一定程度上恢复供需平衡……但我们必须问自己，目前仅凭这些力量是否足够。”如果投资者对租赁行业缺乏兴趣(目前观察到的)继续下去，租赁住房的短缺可能会进一步加剧。”

去年，CMHC得出结论，到2030年，加拿大将需要新建350万套住房，以提高人们的负担能力。加拿大目前平均每年只新建20万至30万套住房。

?邮箱:shcampbell@postmedia.com