新加坡:房主越来越多地采取预防措施，聘请专业人士在开始装修或入住之前检查新房的缺陷。

房屋检验公司表示，今年对他们服务的要求大幅增加，特别是来自按订单建造(BTO)公寓的业主。

这些企业表示，这可能是由于人们对报告错误的过程有了更高的认识，以及今年完工的公寓数量增加。

这些验房服务发现的常见问题包括油漆不平、抹灰缺陷、插座错位、门铰链故障、窗户把手松动、空心砖、瓷砖不平、乙烯地板错位、漏水和管道破裂。

然而，建屋发展局(HDB)告诉中央社，提交缺陷反馈的业主比例保持不变。

其中一家名为SG DefectScan的房屋检查公司表示，与去年相比，咨询数量增加了20%，相当于每个月约有150次检查请求。

该公司表示，使用其服务的房主通常担心自己无法发现缺陷，特别是那些可能不会立即发现但可能在未来出现的缺陷，这可能会导致更高的装修或维修成本。

“像我们这样的专业人员受过训练，经验丰富，我们知道在缺陷方面要注意什么。对于一个外行或房主来说，要彻底找出房屋的主要和次要缺陷是相当困难的，”该公司首席执行官穆赫德?伊斯梅尔(Muhd Ismail)表示。

Uncle Defect SG是另一家咨询BTO公寓服务的公司，咨询量增加了20%。

该公司表示，这可能是由于今年有更多的公寓完工，房主希望在装修前检查他们的新房。

“由于COVID-19大流行，很多事情都必须停止。后来，很多这样的项目也因为中途中断而被推迟。因此，我们今年要关注的项目要多得多，”该公司缺陷专家马库斯?刘(Marcus Liew)表示。

伊斯梅尔补充说:“大流行后，我们仍然看到了相当多的缺陷。每个地产都不一样，有些人的抱怨比其他人多。这实际上取决于主承包商的工艺和分包商的管理。”

房主在社交媒体上发帖处理房屋缺陷，并向新房主揭示潜在问题，以及可以帮助他们的服务，这在一定程度上也推动了检查需求的增加。

“房主现在有了更强的意识。在社交媒体平台上，他们看到邻居或其他人的投诉，这时他们才意识到这种缺陷(可能发生)，以及像我们这样的检测公司的存在，”伊斯梅尔说。

包的范围从基本到全面，包括初步检查，向业主和开发商提交缺陷报告，与指定承包商的联合检查，以及在缺陷被纠正后的后续审查。

检查通常需要几个小时到半天，花费几百美元。它可能涉及几名不同领域的专业检查员，包括检查电线、管道和瓷砖和油漆等美学工作。他们还接受过检查建筑质量的培训。

根据行业标准，房主有一年的缺陷赔偿责任期。

他们可以在这段时间内报告他们在新公寓中发现的任何缺陷，指定的承包商将负责修复这些缺陷。

房主必须在领取钥匙后的一个月内，在开始任何装修之前报告房屋缺陷。

建屋发展局在给中央社的书面回复中表示，已部署了一个建筑检查小组，检查已完工的公寓是否存在缺陷。发现的任何不完美或缺陷将被记录下来并转交给承包商进行纠正。

在将钥匙交给房主之前，将进行另一轮检查。

组屋发展局表示，与疫情前相比，在这段时间内提交缺陷反馈的业主比例保持不变。

大多数报告的缺陷都是轻微的缺陷，如木材表面、墙壁或瓷砖上的划痕或细微裂缝。

建屋发展局补充说，超过90%的报告缺陷和缺陷在14个工作日内得到纠正。