• 在瑞银全球房地产泡沫指数中，迈阿密位列全球第三。
• 房屋价值被高估的主要原因是高房价与收入和城市与国家的房价比率。
• 洛杉矶是o这是排名前10位最被高估市场中的另一个美国城市。

据瑞银(UBS)称，迈阿密是全球被高估最严重的房地产市场之一。

在这家投资银行9月份的一份研究报告中，迈阿密在25个城市的最具价值市场中排名第三。洛杉矶是该公司列为“估值过高”的另一个美国城市，排名第九。

该银行的全球房地产泡沫指数为1.38分，迈阿密处于“高估”区间的上限，并开始逼近1.5及以上的“泡沫”区间。上一次这个城市被如此高估是在2000年代中期的房地产泡沫期间。迈阿密的得分用绿线表示，波士顿是蓝线，纽约是灰线。

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瑞银的指数由五个变量组成:价格收入比;价格与租金的比率;抵押贷款与gdp比率的变化;建设占国内生产总值比率的变化;以及城市与乡村之间的房价比率。迈阿密得分最高的两个因素是房价收入比和城乡房价比，这也是其高房地产估值背后的主要驱动因素。

据瑞银(UBS)称，由于州外和外国对该市房产的需求很高，该市的房价收入比很高。

报告称:“近年来最受欢迎的目的地是新加坡、迪拜和迈阿密。”“在这些国际需求热点地区，租赁和待售价格的增长明显突出。与两年前相比，房价上涨了40%，租金上涨了50%。”

该行补充称:“迈阿密是美国阳光带城市吸引力增强的主要受益者。”

该银行表示，就城市与国家的比率而言，迈阿密的房价远高于美国其他地区。

“迈阿密的房价继续以高于全国平均水平的速度上涨。价格水平在过去10年里增长了一倍多。”

去年(截至第二季度末)，迈阿密的房价上涨了6%。根据标准普尔/凯斯-席勒美国全国房价指数，在同一时期，全国房价完全停滞不前。根据人口普查局和美国住房和城市发展部的数据，从2022年第二季度到2024年第二季度，美国房价中位数同比下降了7.3%。根据Redfin的数据，迈阿密的房价中位数是57.5万美元，而全国的房价中位数是412,001美元。

瑞银表示，迈阿密的租售比没有那么严重，美国的抵押贷款与gdp之比和建筑与gdp之比处于公允价值区间。

其他指标显示，迈阿密的房地产市场被高估了。

根据市场研究公司穆迪(Moody's)的数据，根据当地收入水平、家庭组建率和建筑成本等因素，该市的房价比其基本价值高出35%。佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)的研究人员还发现，考虑到价格水平与收入的关系，该市的房地产价值被高估了38%，不过他们认为房价不会像2005年前后那样暴跌。约翰伯恩斯研究公司(John Burns Research)最近表示，由于国内人口迁出迈阿密，迈阿密的买家需求可能会减弱。