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随着经济的不断发展，我国很多地方的出现了两极分化的情况，城市的人们生活越来越好，而农村的发展却始终跟不上，甚至有些地区还存在一些贫困人口，为了改善这种情况，国家专门对乡村推出了一个建设新农村的政策，如今该政策已经被彻底落实，越来越多的农村人生活得到了改善。

根据社科院的统计报告显示，到 2025年，我国城镇化率估计将达到65.5%。除此之外，社科院还对流入大城市的农村人口进行了预估，将达到8000万以上。

农村人城市买房，家乡 房产 如何归属

对于这些流入到城市的农村人口来说，很大一部分人都会选择在城市买房，毕竟 租房 并不是一件永久的事情。而且国家对于农村的大力扶持，让很多农村人都富裕了起来，在城市买房并是可望不可即的，就算暂时买不起，随着工作的稳定，收入的增加，他们也会选择在城市落入。

对于这些在城市买房落入的人口，那么他们家乡的房产如何归属呢？从 2020年开始，《民法典》给出了答案，并且在2020年底已经基本完成了使用权的确权登记工作。那么，从2021年起“确权”停止，宅基地统一按“新规”处理，争也没有用。

农村房产出新规，子女再争也没用

根据相关规定，在城市购买房产之后，老家的房子依旧属于自己，在未来子女也可以根据相关法律合法继承，并且办理不动产登记，但是需要按照地房一体的原则，也就是说房屋的所有权和宅基地使用权都可以继承，但是宅基地不能单独继承，也就是所谓的 “地随房走”，通俗点解释就是有房子就可以连同房子和地基一点基层，没有房子也就没有地基。

根据农村房产出现的新规，子女是可以合法继承父母留在农村的房产的，不过却有两点需要注意，第一点就是地基上的房产如果没有了，那么土地也就被收回，第二点就是不可以随意推掉原有的房产重建，如果不得不改变，则需要通过上报批准。当然还有一点非常重要，那就是如果该房产超过两年没有人居住，那么则被认定自动放弃房产，由国家统一收回。所以想要房产不被收回，则需要经常回家看看哦。与此同时，新规还对多子女的继承做了规定，在这规定下，子女再争也没有用。

独生子女的毫无意外，无论户口在城市还是农村，都由其继承；多个子女的，则由户口仍然留在农村的，并且和父母没有分家的继承，如果父母有遗嘱，则按照遗嘱处理。

值得一提的是，并不是所有的农村房产都可以被继承的，那就是未经 “确权”的房产是无法得到继承的。哪些房产是无法“确权”呢？第一个违法占用耕地建造的房子；第二个是房产所有权存在争议的；第三是不符合规划或者是农村 小产权 的房子；最后一个就是拥有多个房产的。如果是这些情况的，子女是无法继承的，如果有需要可以详细查询一下相关“确权”规定。

如今，农村房产 “确权”已经进入尾声，大部分的工作已经完成，但是因为受疫情的影响，还有部分的工作没有完成，将会在今年继续开展，还没有“确权”的，可以关注一下新规的工作进度，高度配合政府的工作。可以确定的是，2021农村的宅地基将会根据新规统一处理，农村房产继承将不会出现模糊不清的概念，同时也不会造成土地资源房费的情况，减少甚至达到杜绝“空心村”的存在。

2025土地承包政策需要具体情况具体分析，以下是对其进行的分析：土地承包到2025年不变。土地承包是农业生产责任制的一种形式。国营农业企业及合作农业企业将国有土地或集体所有的土地包给农工、农民自行耕种，承包者按照承包合同的规定，履行责任，缴纳农业税和上缴提留。保持土地集体所有、家庭承包经营的基本制度长久不变。农村土地集体所有、家庭承包经营的基本制度有利于调动集体和农民积极性，对保障国家粮食安全和农产品有效供给具有重要作用，必须毫不动摇地长久坚持，确保农民集体有效行使集体土地所有权、集体成员平等享有土地承包权。要从我国经济社会发展阶段和各地发展不平衡的实际出发，积极探索和不断丰富集体所有、家庭承包经营的具体实现形式，不断推进农村基本经营制度完善和发展。

土地承包几年不变？

土地承包是为三十年不变。草地的承包期在三十年到五十年左右，如果是林地的承包期为三十年到七十年左右。如果是特殊林木的林地承包期，需要经过国务院相关部门批准才可以延长。如果是租赁期限的，不能超过二十年。如果超过二十年，超过部分属于无效。在满租赁期间的，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律依据：

《中华人民共和国土地承包法》第四十一条

承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

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